“金九”是房地产市场传统销售旺期,记者了解到,当前新房及二手房市场不断出现新动向,楼市开始进入活跃期。
刚需群体涌现
刚需购房者加快了看房节奏,出现了单身购房者增多,婚房扎堆购买的现象。
记者采访了解到,在看房大军中,有不少购房的小夫妻,许多年轻情侣把购买婚房作为头等大事。同时也有不少单身女士,她们都想在经济能力可以负担的情况下,拥有一个自由的生活空间。“这些客户都是需要90平方米左右的中小户型。这也让下半年的楼市呈现出一个显着的特点,那就是刚需小户型非常紧俏。”下元村附近一家楼盘的负责人介绍。
刚需购房者张晓明最近一直在抓紧时间看房,他想趁着开发商大力推盘的时机购买一套房源。“我现在就等九、十月份开发商推出大的促销活动,能便宜一点是一点。”张晓明告诉记者,下半年一般是楼盘完成业绩的关键时期,这时的降价空间应该也是最大的。所以他现在随时关注几个楼盘的促销信息和新推房源的情况,已经做好了出手准备。
楼盘纷纷促销
“花园洋房5900元起”“交三千顶两万”“全款九五折”……开发商确实在铆足了劲促销。“这些优惠条件吸引了不少购房者,趁着这阵风,希望能在9月份迎来销量高峰。”滨河东路一家楼盘的相关负责人介绍,“金九”作为必争战场,各大楼盘都会拿出诱人的促销活动吸引购房者关注,此时无疑成为购房者出手的好时机。
不少楼盘表示,入秋以后,天气渐渐转凉,看房的人群渐渐增多,刚需人群占的比例很大,因此中小户型房源不愁卖。业内人士称,受公积金新政以及再度降息降准影响,房企为冲击全年销售目标,将积极把握降准降息带来的“窗口期”,加快推盘节奏,提前锁定一定量的意向客群,推动销售额上涨。
学区房受欢迎
近来,二手房市场没有新房市场反响大,但是也呈现比较不错的趋势。我爱我家经纪人王军告诉记者,受今年入学新政的影响,在二手房的看房群体中,改善型学区房源最受欢迎。
记者了解到,今年小升初的政策将学区房的地位空前提高。像十八中、十中学区内的、房龄在30年以上的二手房价格都已经直逼万元,山大附中的学区房甚至卖到近两万元一平方米。“尽管价格令人咋舌,但是想购房的家长依然不少,对他们来说能够落户、上名校是最关键的。只要学区房进入待售房源,销售速度非常快,往往是一套房子有两三个买家,最近我已经卖出去两套学区房。”王军告诉记者。
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