CRIC研究中心分析认为,8月成交量的进一步走低主要有四个原因:第一,多数开发商正紧锣密鼓备战“金九”销售旺季,不少项目已进入蓄客阶段,营销优惠活动已提前预告,使得购房者对金九银十抱有更多期待,造成当前市场观望情绪较为浓厚致成交下滑;第二,在市场火热下,部分一线及二线城市信贷吃紧,二套房贷首付比例上调,如广州二套房首付比例升至7成,严重抑制了部分改善型需求的继续释放;第三,供应铺排推后,供应持续下滑,购房者选择面缩窄;最后,下半月的股市再次大幅震荡,也或多或少影响楼市购买力的释放。
链家网研究院李巧玲认为,在实体经济下行压力加大、股市下跌的情况下,央行连续降息、降准,加上三部委联合降低公积金贷款首付比例,更加印证了此前关于刺激房地产需求来提振经济的猜测,并且这种类似手段今后仍有出台的可能。房地产行业在今年甚至明年预计都会有一个比较宽松的政策环境。
李巧玲认为,8月份,受限于供应不足,新房成交出现回落。成交水平虽低于6、7月份,但是仍大幅高于去年同期。实际来看,市场热度并未下降,项目去化依然较快,市场回升态势不变。预计随着“金九银十”的到来,以及近期推出各项政策对市场情绪的影响,市场或将迎来年内的供需高峰,房价也将呈现“稳中有升”态势。
（来源：21世纪经济报道）
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