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马光远：人民币贬值下中国房产还能投资吗

来源：地产中国网 2015-08-28 15:49:00 作者：马光远

就房地产市场的基本面而言

其一，过去作为短缺经济的房地产目前已经基本实现供需平衡，除了一线等少数城市，大多数城市的住房要么能够满足需求，要么供过于求，住房短缺的历史基本宣告终结

其二，房地产已经正式告别了过去的暴利时代，行业的收益率逐年下滑。房地产行业“躺着挣钱”的历史已经成为过去。根据一些机构的统计，2014年96家上市房企的毛利率和净利率都出现了明显的下滑，虽然亏损的开发商只有15家，但多达71家的业绩出现了下滑。今年上半年，已经公布半年报的36家房企首次跌破10%;

其三，在成本和融资的两大压力下，很多房地产企业事实上从2014年开始进行转型，过去趋之如骛的房地产业，似乎成了人人避之不及的行业。3000多家上市公司，以前很难找到不做房地产的，而现在，很多兼营房地产的，都制定了退出房地产行业的计划，甚至主业为房地产的，也去悄然推动“去房地产化”的努力。甚至一些龙头房地产企业也加入了去房地产化的潮流。在商业地产的龙头万达加快去房地产化，大力布局文化旅游产业的同时，万科、保利、恒大等大型房企也加快在金融等领域的布局。万科的总裁郁亮在谈及万科的未来时明确表示，希望在将来万科的万亿市值目标里，传统住宅销售和新业务各占一半。为了去房地产化，有一些老牌的房地产企业甚至连公司的名字都去掉了“置业”二字，莱茵置业将自己的名字改为莱茵达体育发展股份有限公司，著名的改名企业“匹凸匹”在半年报中宣布，公司将逐步剥离房地产业务，专注发展互联网金融，去房地产化意味着中国房地产的黄金时代正式降下帷幕;

最后，房地产投资自2014年以来大幅度下滑，2014年1到7月，房地产开发投资还有13.7%，而今年前7个月房地产投资增速快速滑落至4.3%的低位，房地产投资快速增长的历史宣告终结。

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