就区域分布来看，别墅产品供应的结构性稀缺更为明显。据统计，目前新兴别墅板块通州、顺义、密云都有2-3个以上别墅项目在售或待售，而朝阳区别墅供应则主要集中于2000万级以上的顶级物业。不过，在被业内公认的传统高端居住区海淀，却只有金隅翡丽蓝爵堡一个别墅型楼盘在售，项目即将加推的叠拼别墅产品也仅有40套。
其主要原因在于，受土地供应和区域规划等多重因素限制，近年来海淀住宅用地供应相比于其他区域要更为稀少。北京市土地整理储备中心数据显示，2013年住宅用地供应仅有3块，2014年仅2块，今年以来则只出让了1块，其中密度在2.0以下的地块更基本绝迹。这导致海淀板块的别墅物业非常臻稀，短期内或就直接面临“无房可供”的窘境，一位资深豪宅投资人士表示。
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