单日单盘热销16亿

北京楼市数据监控中心统计显示，位于北五环中央别墅区的“首个国际互联网智慧社区”IDCITY艾迪城，8月1日开盘当天劲销16亿元，打破了不久前由通州富力中心创造的单盘单日13.8亿元的销售纪录，再创热销神话。

江河地产市场经营部总监张新告诉记者，IDCITY艾迪城开盘当天计划推售600套房源，但当天到场客户近3000余人，场面相当火爆。开发商当天临时决定加推200余套房源，让更多客户能够以首期价格入主“首个国际互联网智慧社区”。

亚豪机构市场总监郭毅表示，7月中旬以来，中高端改善型项目入市稀少，而单价较低的商住类项目频频入市，以其低价、不限购等种种优势吸引大量成交，也引导成交特征向低价位段倾斜。此外，政策风向转暖导致的预期回升，使得市场需求活跃度加大，也引发了商住项目的成交积极性回升。当然，不限购也是人们投资商住市场的重要原因。

商住项目成交大幅上升与商住公寓类产品集中入市直接相关。机构统计显示，8月计划入市的30个项目中，商住项目占到13个，接近50%。

产品力取胜

除了政策和市场因素，统计显示，热销的商住产品无一例外在产品的舒适度上有着明显优势。

以IDCITY艾迪城为例，由于该项目报规报建时间较早，产品为4.5米层高LOFT。据了解，目前市场上在售的LOFT公寓中，80%为4.2米产品，4.5米及以上产品将越来越稀缺。

除了层高优势外，设计上的独辟蹊径也是在众多竞品中脱颖而出的关键。“优质的产品一定是要买来住的”，张新告诉记者，当初项目定位之初，预计投资性需求至少占到50%。但从现在艾迪城认购客层的分析来看，投资性需求仅占10%。

据了解，IDCITY艾迪城项目主力户型45-80平方米的精装空间，设计上采用敞阔开间、短进深设计，赠送敞亮飘窗，几乎户户南北通透，让小户型也有超大的空间感。

当前，多数的互联网社区都是在原有成型的社区中，加入互联网概念，而IDCITY艾迪城在打造之初，就确定了“首个国际互联网智慧社区”的理念。项目在室内空间与社区各处设计时，即安置了多项智能设施，如电动窗帘、智能门锁、国际转换插头等智能设施，甚至与国贸物业联手专门打造了项目专属的掌上物业APP，缴费、购物、订餐、旅游等生活需求都能在平台上一键搞定。

业内人士指出，面对当前商住项目扎堆入市的竞争态势，商住能否热销一方面取决于产品先天的土地和空间基因外，还必须打造自身独特的项目优势，从产品设计、社区智能化、高端化等各方面满足置业者的需求。

(来源：京华时报 )