在8月楼市整体降温的背景下，商住项目凭借不限购、小户型、低总价的优势再度凸显。不少被限购的需求开始流向商住市场，不少高性价比商住项目突围领涨，热销之势丝毫不逊于住宅市场。继高端项目之后，商住产品成为北京楼市中表现最为抢眼的产品。

商住市场逆势崛起

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，8月15日到21日，通州区域商住公寓共成交282套，环比限购前一周上涨了53%;商住公寓成交面积为2.29万平方米，环比限购前一周上涨了83.2%。

热销的商住类产品不仅局限于通州。据机构统计显示，8月首周北京市商品房成交2745套，其中商住市场(含LOFT)成交637套，成交面积3.8万平方米，成交均价24557元/平方米，成交金额9.33亿元，商住公寓类产品成交量大涨，再创新高。

分析显示，从8月首周普宅市场成交特征来看，商住类产品市场表现非常活跃。从周成交排行榜中也可以看出，排名前十的项目当中，商住项目或含商住项目的楼盘占据了七席。此外，鉴于成交数据的滞后性，预计8月中下旬，北京商住项目成交数据还将会呈现出爆发性的增长。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，在北京依然限购的背景之下，商住项目“不限购”的优势毋庸置疑，吸引了大量投资型需求的关注。另外在北京整体房价已上涨到一定程度，六环外都超过20000元/平方米的现实之下，商住项目的“低价”特性也吸引了部分首置型刚需人群的购买。

市场供需失衡的现象也刺激了商住类项目的积极入市。高姗预计，在未来市场当中，由于土地拍卖方式所导致的自住房与豪宅为主导的二元模式下，具备居住功能的商住类项目也将成为市场的有力补充。

单日单盘热销16亿

北京楼市数据监控中心统计显示，位于北五环中央别墅区的“首个国际互联网智慧社区”IDCITY艾迪城，8月1日开盘当天劲销16亿元，打破了不久前由通州富力中心创造的单盘单日13.8亿元的销售纪录，再创热销神话。

江河地产市场经营部总监张新告诉记者，IDCITY艾迪城开盘当天计划推售600套房源，但当天到场客户近3000余人，场面相当火爆。开发商当天临时决定加推200余套房源，让更多客户能够以首期价格入主“首个国际互联网智慧社区”。

亚豪机构市场总监郭毅表示，7月中旬以来，中高端改善型项目入市稀少，而单价较低的商住类项目频频入市，以其低价、不限购等种种优势吸引大量成交，也引导成交特征向低价位段倾斜。此外，政策风向转暖导致的预期回升，使得市场需求活跃度加大，也引发了商住项目的成交积极性回升。当然，不限购也是人们投资商住市场的重要原因。

商住项目成交大幅上升与商住公寓类产品集中入市直接相关。机构统计显示，8月计划入市的30个项目中，商住项目占到13个，接近50%。

产品力取胜

除了政策和市场因素，统计显示，热销的商住产品无一例外在产品的舒适度上有着明显优势。

以IDCITY艾迪城为例，由于该项目报规报建时间较早，产品为4.5米层高LOFT。据了解，目前市场上在售的LOFT公寓中，80%为4.2米产品，4.5米及以上产品将越来越稀缺。

除了层高优势外，设计上的独辟蹊径也是在众多竞品中脱颖而出的关键。“优质的产品一定是要买来住的”，张新告诉记者，当初项目定位之初，预计投资性需求至少占到50%。但从现在艾迪城认购客层的分析来看，投资性需求仅占10%。

据了解，IDCITY艾迪城项目主力户型45-80平方米的精装空间，设计上采用敞阔开间、短进深设计，赠送敞亮飘窗，几乎户户南北通透，让小户型也有超大的空间感。

当前，多数的互联网社区都是在原有成型的社区中，加入互联网概念，而IDCITY艾迪城在打造之初，就确定了“首个国际互联网智慧社区”的理念。项目在室内空间与社区各处设计时，即安置了多项智能设施，如电动窗帘、智能门锁、国际转换插头等智能设施，甚至与国贸物业联手专门打造了项目专属的掌上物业APP，缴费、购物、订餐、旅游等生活需求都能在平台上一键搞定。

业内人士指出，面对当前商住项目扎堆入市的竞争态势，商住能否热销一方面取决于产品先天的土地和空间基因外，还必须打造自身独特的项目优势，从产品设计、社区智能化、高端化等各方面满足置业者的需求。

(来源：京华时报 )