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北京最贵自住房入市颠覆丰台“低房价”格局

来源：地产中国网 2015-08-27 08:08:00 作者：鞠晓波

地王分散

难有成型住区规模

丰台区北接南二环，南接大兴区，西边界已到西六环。四至范围较广，未来的土地储备有一定优势。

近两年，丰台区适时地推出了一些优质地块。2015年上半年，丰台土地市场接连成交3宗土地，并诞生出新的总价地王。加上之前的龙湖西局地块以及懋源的夏家胡同地块，丰台区也进入了属于自己的地王时代。

2014年，丰台西局地块被龙湖以35.7亿元并配建5.4万平方米限价房的条件竞得，剔除限价房之后，纯商品住宅部分楼面地价约6万元/平方米。彼时，丰台西局周边普通二手住宅在4万元/平方米左右。随后，泰禾又以49亿元竞得丰台西局另一地块，据测算，楼面地价已达6.8万元/平方米。

地王项目入市对区域房价格局又进行新的重构。但值得关注的是，丰台区整体房地产市场的布局较为分散，目前方庄板块和万年花城两个居住板块相对成熟，总部基地板块的商业相对成熟，而丽泽商务区的建设进展却相对缓慢。而上述几个核心板块又互不相关，未能形成聚合效应。

曾在丰台区操盘房地产项目多年的陈顺也是丰台区的政协委员，他一直比较关注丰台的楼市发展。“早些年，丰台区土地出让较少，而且按照规定，大城市单块土地出让不能太大。所以在丰台区很少有大规模的居住区，现在看来，住宅规模化的可能性更小了。”

随着近两年丰台区的发展速度加快，有影响力有实力的开发商开始陆续进驻、拿地，其中不乏万科、中粮、首开、龙湖等知名开发商。在陈顺看来，地王项目在丰台频繁出现，开发商和购房者对丰台区域的印象也大有改观，“再有就是地铁的发展，现在北京的4号线5号线都能连接丰台区和其他核心城区。世博园的建设也改变了当地的区域环境”。

（来源：中国房地产报）

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