“传统旺季即将来临，有没有‘双降’，楼市都会继续升，二手楼成交还会上涨。”搜房网研究人士朱华清告诉记者，8月第2周（8.10~8.16），广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计1074宗（其中性质包括普通住宅和别墅），环比微涨6.23%。8月第3周（8.17~8.23）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计1217宗（包括已签约、已递件、已结案），环比上周上涨13.31%。“价格方面估计就是微涨。”

他认为，目前市场对于一两年内楼价不会大跌有“共识”：“当它成为一个‘共识’也就是绝大多数的人都有这样的预期，楼价就很难下跌，特别在广州这个城市，因为广州的房子大多数都是‘散户’持有。”他说，买家都说房价太贵了、太离谱了，但是意识中却相信以后还会涨。

投资建议：

长线投资地铁沿线

搜房广州二手电商商圈经理袁怀威认为，目前房价短期内难有大涨，因此若要选择投资房地产，最好还是以长线投资为宜：“如果要买房投资，最好能买最佳地段的最优质小区房，升值的空间比较大。”他建议选择琶洲和赤岗等有利好的板块：“琶洲将有大型电商进驻，该板块就业人员增多，不论是租房还是买房需求都会大增，赤岗板块临近琶洲，可吸收琶洲暴涨的购房需求。”至于早年成投资抢手货的公寓，袁怀威则不是太看好，认为公寓的产权年限只有50年，即使出租，投资回报也有限，而且二手楼市中公寓难出手。

搜房广州二手电商商圈经理邹振宁则认为，广州房价最高的区域多为老城区，老城区房价的升值空间有限：“本身来老城区买房的买家就需要一段时间才能接受老城区的房价，老城区的房价大涨的可能性很小。”他建议选择房价较低的新城区，尤其可考虑番禺电梯楼：“番禺楼价较低，交通配套相对滞后，未来地铁线通车，补上这个‘短板’后，小区配套好的番禺电梯楼会在市场中很吃香。”而周峰则强调投资要首选地铁沿线，不排除会发现一些对市场行情不了解的业主开了低价。

汇市

影响

央行双降

人民币汇率承压

商品货币展开反弹

广州日报讯 （记者周慧）昨日，央行宣布降准降息，受此消息影响，离岸人民币兑美元扩大跌幅，从央行宣布降准降息时的6.4708贬值逾200点，至6.4915。汇市方面，美元一跌再跌，美元指数连续3周下跌，目前报94附近，欧元、日元受益于近期震动市场，成为避险货币，不过亚太股市逐步企稳，大宗商品价格停止暴跌，商品货币展开反弹。

昨日，美元兑人民币中间价报6.3987，上调125个基点。欧元兑人民币中间价报7.3989，上调1345个基点。招商银行同业金融部高级分析师刘东亮分析，预计在汇率不出现极端波动的情况下，央行会逐渐放松对汇率的干预，允许人民币进一步贬值。

美元“遭殃” 商品货币回升

国际金融市场震荡以及对全球经济减速的担忧加重，恐将打乱美联储很快开始加息的计划，这对美元构成较大拖累。不过，受昨日央行降准降息的影响，离岸人民币兑美元跌幅扩大，美元指数一度回升至94。

大宗商品价格停止暴跌，商品货币全线反弹，澳元兑美元涨逾1%，收复昨日多数失地；新西兰兑美元涨逾1%，美元兑加元小幅回落0.3%。但欧元和日元纷纷回落，美元兑日元涨逾1%，周一曾一度大跌近3%，欧元兑美元也出现小幅回调。截至昨日记者交稿时，欧元兑美元在1.1477附近，美元兑日元在120.04附近。

美元长线走强趋势不变

刘东亮指出，美元加息周期对新兴市场的冲击是本轮动荡的根本原因，无论美联储最终是否会推迟加息时点，只要这一预期存在，那么新兴市场资本外流的压力就不会停止。

刘东亮认为，受利差交易解除的影响，美元指数短期出现大幅下跌，欧元、日元等强劲反弹，但这应只是技术性变动。从中期来看，美联储的加息预期营造了美元强势的大背景，而全球市场避险情绪的持续上升，预计也将促使美元再度走强。

来源：广州日报