“双降”最利好一、二线城市楼市

来源:地产中国网 2015-08-26 08:46:00

“传统旺季即将来临,有没有‘双降’,楼市都会继续升,二手楼成交还会上涨。”搜房网研究人士朱华清告诉记者,8月第2周(8.10~8.16),广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计1074宗(其中性质包括普通住宅和别墅),环比微涨6.23%。8月第3周(8.17~8.23)广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计1217宗(包括已签约、已递件、已结案),环比上周上涨13.31%。“价格方面估计就是微涨。”

他认为,目前市场对于一两年内楼价不会大跌有“共识”:“当它成为一个‘共识’也就是绝大多数的人都有这样的预期,楼价就很难下跌,特别在广州这个城市,因为广州的房子大多数都是‘散户’持有。”他说,买家都说房价太贵了、太离谱了,但是意识中却相信以后还会涨。

投资建议:

长线投资地铁沿线

搜房广州二手电商商圈经理袁怀威认为,目前房价短期内难有大涨,因此若要选择投资房地产,最好还是以长线投资为宜:“如果要买房投资,最好能买最佳地段的最优质小区房,升值的空间比较大。”他建议选择琶洲和赤岗等有利好的板块:“琶洲将有大型电商进驻,该板块就业人员增多,不论是租房还是买房需求都会大增,赤岗板块临近琶洲,可吸收琶洲暴涨的购房需求。”至于早年成投资抢手货的公寓,袁怀威则不是太看好,认为公寓的产权年限只有50年,即使出租,投资回报也有限,而且二手楼市中公寓难出手。

搜房广州二手电商商圈经理邹振宁则认为,广州房价最高的区域多为老城区,老城区房价的升值空间有限:“本身来老城区买房的买家就需要一段时间才能接受老城区的房价,老城区的房价大涨的可能性很小。”他建议选择房价较低的新城区,尤其可考虑番禺电梯楼:“番禺楼价较低,交通配套相对滞后,未来地铁线通车,补上这个‘短板’后,小区配套好的番禺电梯楼会在市场中很吃香。”而周峰则强调投资要首选地铁沿线,不排除会发现一些对市场行情不了解的业主开了低价。

汇市

影响

央行双降

人民币汇率承压

商品货币展开反弹

广州日报讯 (记者周慧)昨日,央行宣布降准降息,受此消息影响,离岸人民币兑美元扩大跌幅,从央行宣布降准降息时的6.4708贬值逾200点,至6.4915。汇市方面,美元一跌再跌,美元指数连续3周下跌,目前报94附近,欧元、日元受益于近期震动市场,成为避险货币,不过亚太股市逐步企稳,大宗商品价格停止暴跌,商品货币展开反弹。

昨日,美元兑人民币中间价报6.3987,上调125个基点。欧元兑人民币中间价报7.3989,上调1345个基点。招商银行同业金融部高级分析师刘东亮分析,预计在汇率不出现极端波动的情况下,央行会逐渐放松对汇率的干预,允许人民币进一步贬值。

美元“遭殃” 商品货币回升

国际金融市场震荡以及对全球经济减速的担忧加重,恐将打乱美联储很快开始加息的计划,这对美元构成较大拖累。不过,受昨日央行降准降息的影响,离岸人民币兑美元跌幅扩大,美元指数一度回升至94。

大宗商品价格停止暴跌,商品货币全线反弹,澳元兑美元涨逾1%,收复昨日多数失地;新西兰兑美元涨逾1%,美元兑加元小幅回落0.3%。但欧元和日元纷纷回落,美元兑日元涨逾1%,周一曾一度大跌近3%,欧元兑美元也出现小幅回调。截至昨日记者交稿时,欧元兑美元在1.1477附近,美元兑日元在120.04附近。

美元长线走强趋势不变

刘东亮指出,美元加息周期对新兴市场的冲击是本轮动荡的根本原因,无论美联储最终是否会推迟加息时点,只要这一预期存在,那么新兴市场资本外流的压力就不会停止。

刘东亮认为,受利差交易解除的影响,美元指数短期出现大幅下跌,欧元、日元等强劲反弹,但这应只是技术性变动。从中期来看,美联储的加息预期营造了美元强势的大背景,而全球市场避险情绪的持续上升,预计也将促使美元再度走强。

 

来源:广州日报
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“双降”最利好一、二线城市楼市
来源:地产中国网2015-08-26 08:46:00
业内人士表示,在降准降息的影响下,“金九银十”交易量有望再度攀高,而一、二线城市楼市将明显受益。
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