“双降”最利好一、二线城市楼市

来源:地产中国网 2015-08-26 08:46:00

业内:

“双降”将刺激购房需求释放

满堂红市场研究部高级经理周峰表示,刚公布的降息降准,将继续减轻月供族的压力,“会吸引到目前为止还处于犹豫阶段但有意向购房的客户加速入市,同时迫使一批存款客户把钱从银行里提取出来消费,刺激内需。”

而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,降准降息带来流动性的增加以及融资成本的降低,无疑将间接利好当下楼市,尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用,“金九银十”交易量有望再度攀高,而全年楼市成交量或创3年来新高。对购房人来说,改善型购房人群将成为今年楼市新政和4次降准降息利好叠加的最受益人群。本次“双降”将刺激改善型购房需求的持续释放。

张大伟则认为,楼市特别是一、二线城市的楼市将迎接金九银十。虽然这一政策并非完全针对楼市,但在目前的市场情况下,一、二线城市的购房者受到的影响最直接。

不过,满堂红市场研究部高级经理周峰担忧,对楼市的刺激效果可以有多久,还是视乎地方政策的配合。在限购严格的城市,降准降息对楼市的影响还是比较有限,或许不如今年年初那一两次降息降准对楼市那么利好。

胡景晖则认为,在目前以去库存为主基调的市场大背景下,交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨,房价将相对平稳。

资本市场:

地产股

将有双重支撑

昨日,地产股随大市狂泻。同花顺数据显示,房地产开发板块跌幅达到9.43%,除了华夏幸福上涨逾6%,阳光城股价持平之外,110家房地产开发企业全线下跌,其中超过100只股票跌停。

而此次降准降息,对于房地产股将带来显而易见的利好。从以往的市场反应来看,地产和银行股一样,是最受资金关注的行业,对地产股而言,利好政策累积将带动基本面持续复苏,具有基本面和政策面双重支撑。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,降准和降息政策对于股票市场肯定是有刺激。而对于地产股而言,金九银十销售将提升,且房价还有上升预期,因此房地产股将迎来比其他股票更加强劲的反弹。

二手楼:投资客转移资金投资房产

有专业人士认为影响主要表现在心理上,实际影响不会很明显:“因为类似的政策已经出过几次了,只是给业主提供了一个涨价的理由,短期内不会直接反映在楼价和成交量上。”

事实上,在昨日“双降”之前,因为近日股市震荡,市场已经出现投资客转移资金动向,改投投资房地产作财产保值升值之用,中介人士透露,近一周的看楼客比之前多了近三成,其中不乏中小企业主。与此同时,部分业主开始返价,有买家苦恼称:“一个星期前和一个星期后的叫价完全是两码事。”

趋势:二手楼市还要量升价微涨

市场上对于楼市的走势看法有所不同。在周峰看来,能进入楼市的人早已经入市,而不能入楼市的人基本都是深套在股市中。他认为,就算判断楼市是稳定的人,也因为经济环境确实不乐观而担心自己“买贵”:“因为大家都清楚,就算政策宽松,发展商还是在降价卖房。”

他所提供的最新数据显示,8月1日~24日,经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比7月同期微增1%,全市均价为21061元/平方米,比7月同期下跌0.7%,其中8月16日~24日的成交量比7月同期减少3.2%,均价为20733元/平方米,比7月同期下跌1.2%。

他认为,“预计9月中旬就会开始做特价了。”今年剩余的4个月,全市12个区的一手住宅网签量估计维持在8000套/月左右。让步空间不算大,但到9月中旬开始,就会赶着做特价的。

数据显示,广州第一季度二手楼的月均套数是5595套,第二季度的月均套数是8596套,周峰预计第三季度为8100套/月、第四季度为8000套/月。不过他认为市场不会出现抛售的现象,因为目前房子还是相对稳妥的投资对象。

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“双降”最利好一、二线城市楼市
来源:地产中国网2015-08-26 08:46:00
业内人士表示,在降准降息的影响下,“金九银十”交易量有望再度攀高,而一、二线城市楼市将明显受益。
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