首页>交易所类棚改贷款ABS解析:打通保障房融资新途径
来源：地产中国网 2015-08-26 07:36:00 作者：黄斌
政府补贴或成限制
去年底，中国证券投资基金业协会发布《资产证券化业务基础资产负面清单指引》(下称《负面清单》)中，关于不动产为基础资产的产品的要求为：待开发或在建占比超过10%的基础设施、商业物业、居民住宅等不动产或相关不动产收益权，不得进行资产证券化，且包括“最终投资标的为上述资产的信托计划受益权等基础资产。”
但《负面清单》为保障房项目的资产证券化留下余地，明确指出“当地政府证明已列入国家保障房计划并已开工建设的项目除外。”
这或许意味着，交易所企业ABS这一融资通道，将成为保障房建设公司的“特权”通道。但据21世纪经济报道记者了解，市场人士对扬州保障房企业ABS这类产品，目前最为关注的问题是：政府补贴是否会成为限制。
《负面清单》要求，“以地方政府为直接或间接债务人的基础资产”，不能进行资产证券化。而保障房项目中，政府补贴的大量存在，或成为保障房建设公司交易所企业ABS融资路上的障碍。
“之前有保障房建设公司让我们给他们发ABS融资，但当时考虑到政府补贴这一关可能绕不过去，项目就搁置了。”北京某券商ABS业务人士告诉本报记者，由于该扬州保障房企业ABS中并不存在政府补贴，故该案例“对那些通过销售获得收入，而不需要政府补贴的保障房，比较有借鉴意义。”
(来源：21世纪经济报道)
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