突击加强版通州“限购令”执行首周后，通州商品住宅(不含保障房与自住房)成交量仍处在高位。值得注意的是，通州商住公寓项目成交量暴涨。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计：2015年8月15-21日，北京通州区域商住公寓成交量为282套，环比限购前一周大幅上涨了53%，商住公寓成交面积为2.29万平方米，环比限购前一周大幅上涨了83.2%。

亚豪机构副总经理高姗表示，在通州限购未蔓延到商住之前，这类产品成交热情仍将持续高涨。

商住房成交面积暴涨八成

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年8月15日-8月21日，商住公寓成交面积为2.29万平方米，环比限购前一周大幅上涨了83.2%。

从成交价格来看，限购后一周，通州区域商住公寓成交均价为27490元/平方米，环比限购前一周上涨了12.2%。

高姗表示，虽然通州普通商品住宅遭遇“限购”，但是对区域预期前景的认同使得商住类产品“脱颖而出”，上周成交排名前十项目中，通州区占据三席，其中两个项目为商住，富力运河十号更是以196套的成交高居榜首。

无独有偶，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，通州加强版限购令出台后，住宅市场降温，商住市场升温的市场局面完全在意料之中。他表示，由于商住不限购，所以部分失去购房资格又急需购房的家庭自然会转向商住公寓。三、四季度通州也将有10多个商住项目陆续入市，如果商住持续不限购的话，三、四季度通州商住公寓市场还将持续升温。

对此，中原地产首席分析师张大伟也表示，限购政策未提及公寓等类型物业价格依然会有一定幅度的上涨。

值得注意的是，有房企高层曾根据通州近两年来出让的土地计算后告诉《证券日报》记者，目前来看，整个通州楼市近几年将有约400万平方米的商住产品入市，这一巨大存量将对市场造成极大冲击。

然而，在北京市政府搬迁传闻下，虽然限购令已经实施了一周多时间，但由于网签滞后性等多重因素，通州商品住宅成交量仍处在高位。