通州房价大幅上涨可能性低
2015年8月17日-23日，从普通商品房市场(不含保障房与自住房)成交量来看，通州区成交继续冲高，单周实现成交550套，占全部成交量的比重高达28%，这一成交量也创造了近7周新高。
此外，据伟业我爱我家监测，在房价方面，限购后一周，通州区域新建70年产权纯商品住宅(不含保障房)成交均价为23950元/平米，环比限购前一周上涨了22%。
对此，胡景晖解释道，由于70年产权新房房源供应量较少，在限购令未落地前，各大项目就已经纷纷提价，而面对较少房源，即使涨价也有大批购房人抢购买单，使得新宅均价限购后仍保持了惯性上涨。
同时，胡景晖认为，由于大部分新宅之前售价较高，且有大量消费者买单，所以老项目后期的新宅项目未来短期内直接降价的可能性不大。但是，未来新入市项目的定价将受限购影响调低售价。
对此，张大伟也表示，限购之后，通州房价再大幅上涨的可能性将明显降低。
事实上，对限购令比较敏感的是二手房市场，交易量已经出现明显回落，成交均价与限购前基本持平，房价上涨势头得到遏制。
据我爱我家通州区域门店的信息反馈，限购后一周，通州区域二手住宅交易量比限购前平均下滑了约20%，购房人陷入观望，市场明显趋冷。一方面，着急出售的业主开始增多，限购后一周的新增房源挂牌量比限购前增加了5%左右;另一方面，新增买房客户登记量也比前一周减少了约2%。
“预计未来两个月后，通州二手住宅房价将明显遇冷。届时，每平方米较高位时下降2000元-3000元都有可能。”链家地产某通州门店经纪人向本报记者如是表示。
(来源: 中国经济网)
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