楼市之辩：

房价会涨还是跌

正方：住房供应量会增加，供求关系变化将带来价格的变化，对于房价理论上有利空效应。

反方：最终还是要取决于当时的市场处于买方还是卖方市场，而且房地产税可能降房价，但未必降置业总成本。

易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税进入立法规划后，对于房价理论上有利空效应，从房地产税推出的过程来看，将使得后续市场预期发生改变，但影响力并不大。

“房地产市场的分配环节也存在贫富差距的问题，部分群体持有多套住房，并且享受了房价上涨的各类利好。而部分群体首套住房的持有还有很大的压力，并且因为房价的上涨而必须支付更高的费用和成本。所以如何在特定的住房持有结构下改变住房资源和经济利益的分配，这个是必须突破的问题。房地产税本身就是一类税收，在调节收入分配方面必然有积极的作用。通过房地产税的制度落实，能够适当抑制多套住房持有的行为，并且把创造出的经济利益导入到刚需购房群体中。”严跃进建议，政府应重点抑制多套住房持有者的投机投资行为。着眼于将房地产税化繁为简，把一些房地产行业的税收制度进行归并，统一冠名为房地产税。

中国房地产业协会副会长顾云昌表示，取消或减少建设环节的各种费用，有利于降低房地产业的税负和融资成本，同时加大土地供应，住房供应量就会增加，供求关系变化将带来价格的变化。

仲量联行发布研报认为，房地产税对于房价和租金的实际影响很难简单地断定。价格会涨还是跌，最终还是要取决于当时的市场处于买方还是卖方市场，定价权在买方还是卖方手上。不排除不同市场的价格走向可能会出现较大分歧。

业内普遍认为，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但并非打压房价的工具。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，房地产税落地会带来房屋持有成本的大幅上升。相对应的，会净化楼市投资投机氛围，对于刺激二手房供应也有直接效果，早期入市的投资客必然会大量抛盘，短期内颠覆楼市供求格局。

但卢文曦提醒，房地产税变革可能降房价，但未必降置业总成本。“虽然房地产税可以使买房这个环节的成本低了，但是后续持有成本不能忽视。尤其房地产税是伴随物业的存在终生交税。所累积起来的家庭总支出未必比现在交易环节一次性搞定来的少。”

中原地产研究认为，房地产税落地降低了房价和交易环节税费，将带来更自由的物业流转；同时门槛降低带来大量的新增需求涌入，不仅可以化解当前多地的存量过剩压力，更为未来开放了更大的城市住房开发需求，形成新房开发和二手房流转两个市场的发展。

从方案设计上，贾康建议，中国的房地产税作为在消费住房保有环节的调节，一定要在中国的国情下设计好基本改革方案，不能够简单照搬美国的普遍征收模式，而必须坚持调节高端的原则，“就是要给出第一单位的免税额”，而不是住一平方米征一平方米，并给予低端一定的免征税额，比如首套房免征、二套房税率优惠、从第三套起以全额税率征收等。这样不但可以抑制投资投机性消费，也给广大普通百姓一颗“定心丸”。