全国新房成交量整体走高的势头在7月戛然而止。据中原地产监测,7月40个城市的新建住宅成交面积环比下降5%,其中一线、二线及三四线城市降幅分别为3%、7%、1%。房企表现也呈现几家欢喜几家愁的局面,从7月单月来看,典型企业普遍有所下滑,但有部分房企却逆势表现十分出色。
业绩普遍下滑
据中原地产研究部统计数据显示,截至目前,包括万科等在内的35家房企已经公布7月销售业绩,这35家合计在7月实现销售业绩为1366.8亿元,这一数据相比6月的2009.94亿元下调了32%。
35家房企中,只有6家环比6月实现业绩上涨,其他企业则均出现了不同程度的环比下调。
不过,从累计数据看,房企销售金额总体好于去年同期,整体看,35家销售业绩前7月同比上涨了16.7%。
销售目标完成率方面,截至7月底,深圳控股为首家完成全年销售目标的房企,目标完成率为101%。其后,保利置业和恒大的销售目标完成率分别为69%和67%。大部分企业在前7月完成年度目标仅40%左右,预计完成年度任务的可能性较小。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,7月房企销售业绩下调的原因,一方面是房企为了完成半年指标,很多在6月冲刺销售,透支了部分需求必然影响了7月的市场成交。其次,股市动荡对部分购房者入市带来一定影响,特别是部分中等收入人群。最后,部分城市出现调控政策收紧,比如深圳等前期过热的城市在7月信贷出现收紧影响了市场成交。
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