孙河 突破想象，豪宅扎堆

无论是前期横扫别墅市场的龙湖双珑原著和泰禾北京院子，还是目前风头正劲的首开琅樾和中粮瑞府，无不在一次又一次地刷新业内外对于朝阳孙河区域的认知。

2012年以来，包括龙湖、泰禾、首开、中粮在内的房企纷纷进驻孙河区域，共成交宅地5宗，实际楼面价最高为48000元/平方米。而就在前不久，中粮瑞府项目以20万元/平方米的“天价”入市，进一步突破了业界对孙河区域的想象。随后，周边的泰禾北京院子等项目成交量随即大幅上升。

值得一提的是，目前挂出的孙河北甸西村地块曾在去年已经挂牌，并两度惨遭流拍。对于该地块选择在当下重出江湖，业内人士也认为这缘于“时机不错”。

“今年以来，别墅及豪宅市场在多项利好政策的支撑下，成交量及成交价格稳步上升，对于企业的资金形成有效的补充，而求地若渴的开发商也会让这块地成为香饽饽。”已进驻孙河的某开发商负责人告诉记者，该地块此次入市减少了行政配建，价格比首次挂牌时低，又正值北京土地供需紧张之际，预计入市后将迎来众多房企争抢。

但并非所有业内人士都保持高度乐观。一位不愿具名的房企人士就认为，目前孙河区域的价格已经很高了，如果该地块最终拍出5万元/平方米的楼面地价，加上合理的回报，未来入市时得卖到15万元/平方米。“从目前来看，做出想要支持这一价位的产品，难度其实非常大。”该人士如是说。

石榴庄 四环之内，优势显著

“连五环外的地块都能引发开发商互掐，可以想象四环内的地块又会是何种疯狂。”某国企负责人的一句笑谈，说的正是即将出让的丰台石榴庄地块。地处三四环之间，毗邻地铁10号线，成为石榴庄地块的天然优势。

据记者统计，近几年来丰台三四环区域仅成交7宗宅地，实际楼面价最高超过6万元/平方米。“石榴庄这块地可以说已经具备了准地王的一切优势。近两年同样区位的地块一推出都成为区域地价的最高点，这块地应该也不会例外。”上述国企负责人指出，四环内无论地块还是项目，目前都已经极度匮乏，但需求仍然存在，凭借成熟的地段和区域，未来的项目依然值得期待。

据了解，目前石榴庄周边在售的新盘仅有鲁能钓鱼台美高梅，定位为不限购的商住办公类产品，据项目负责人透露，该项目单套起价为300万-400万元，折合单价约为7万元/平方米。而与该项目同一地块的自住房项目部分早已选购完毕。

值得一提的是，即将推出的石榴庄地块还配建包括基础教育、医疗卫生等公共设施。接受记者采访的房企人士认为，这些配建项目如果操作得当，对项目定位的鲜明性以及吸引力将起到较大作用。