可以预见的“抢地”

让众多房企翘首企盼的地块出让，在今年变得尤为稀缺、可贵。今年前7个月，北京仅成交21宗宅地，创造了近3年同期的新低。某房企北京公司负责人感叹：“今年朝阳区公开挂牌的地不足5块，如果真能抢到手，也算是赚到了。”

市场人士分析指出，今年楼市持续回暖，房企资金情况得以缓解，对土地尤其是宅地的需求开始回升。供应的稀缺与企业购地意愿的增强，使得今年出让的宅地多遭到“抢购”，预计这4宗宅地也不例外。

记者在整理年内土地出让纪录时发现，今年以来北京土地市场采取了交替推出冷热门地块的做法。业内人士认为此举一方面是为避免出现“流拍”；另一方面也是为了避免土地市场长期“高温”。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，由于整体供应的稀缺，之前推出的一些冷门地块也遭热抢，由此推断，即将出让的几宗热门地块的命运可想而知。他进一步表示：“地王标准将会被再次刷新，而这四块宅地未来打造的项目也必将成为豪宅一员。”

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东坝 新贵区域，新盘将推

从一文不名到“高攀不起”，东坝只用了2年时间就完成了华丽蜕变。

毗邻东五环的东坝区域，坐享第四使馆区的天然配套，同时将是未来重心东移的受益板块之一，自然成为北京土地市场上炙手可热的区域。统计显示，近两年来，东坝区域共成交宅地7宗，实际楼面价最高超过5万元/平方米，并以此迅速集聚了恒大、保利、龙湖、首开等品牌房企。

“这个区域无论从地段、配套，还是交通条件来看，都已经具备开发中高端楼盘的潜力。”一位多次参与东坝区域地块竞拍的房企人士表示，目前区域内现有的商品房也以低密度中端产品为主，多年的开发已经为整个区域奠定了一个较好的氛围。他进一步指出，尽管被外界认为配建了自住型商品房是硬伤，但这是土地出让时“绑定”的，无法更改，对于区域而言仍是瑕不掩瑜。

据了解，目前该区域内没有纯新项目在售，龙湖首开项目、保利东坝项目、恒大华府等将在今年内推出。

在多位业内人士看来，东坝的区域潜质已经在逐步释放，只要再推地块，很多房企都会积极参与拿地。