南京楼市连涨5个月 仍未见顶?

来源:地产中国网 2015-08-20 11:47:00

国家统计局日前公布了7份70个大中城市的房价指数,显示7月南京房价环比6月上涨1%,涨幅居全国第5名。值得关注的是,至此南京房价已连涨5个月。
         
南京房价爬坡 个盘涨到3000元/平

3月份以来,在降息等政策利好刺激,以及市场自动调节的影响下,南京楼市开始复苏、回暖。逐渐上升的成交量在红五月得到了爆发,小长假成交量创8年新高。随后,地铁3号线开通等城建利好的兑现都让南京楼市迎来了久违的艳阳天,收紧优惠、微调价格也成了常态。

而近期,南京楼市的涨价声越来越盛,在眼下热门的江北、河西等板块,不少楼盘均有调价迹象,不乏单次上调幅度很高的。比如,8月下旬即将加推的宏图上水云锦将价格最少上调3000元/平米,河西中部房源本就稀缺,而宏图上水云锦在定位上也比较符合改善者的需求,一直以来也处于一个供不应求的状态。

江北新区涨得猛 有的板块小步快跑

放眼全市,各个板块的涨幅大小并不一样。

在宏图上水云锦、仁恒江湾天成提升了河西中部区域的价格期待度后,即将加推的金隅紫京府,相关负责人称会顺应市场,不排除涨价可能。

相较于河西中部一房难求的紧张气氛,河西南板块就显得轻松的多,多盘房企的扎堆,如五矿崇文金城、正荣润峯、佳兆业城市广场等盘,供求决定市场,所以河西南的房价依旧维持在22000-24000元/平米左右。

另一边,城南城北的楼盘价格有小步快跑之势,如城南的复地宴南都和保利堂悦,因机场搬迁等利好,开发商立马收紧优惠,房价上调1000元/平米。

看似低调的仙林湖板块,其实价格也在变,如新城香悦澜山距离4月底开盘时的16000元/平米上涨至16800元/平米,仙林湖金地湖城艺境也由6月加推时的16000元/平米上涨至16500元/平米。

而最近大热的江北新区,房价再次攀上新高度。如华润国际社区,距离5月首开仅3个月时间,均价已从最初的15000元/平米上涨到现在的16800元/平米。位于纬三路隧道口的荣里,预计首开价也会超过15000元/平米。另外,随着有消息称,南京长江大桥拟封闭一年大修,而纬七路隧道也将实行免费制,隧道周边楼盘可能会有新的动作。


          


市场热度持续 专家称房价并未见顶

对于房价持续上涨,南京林业大学城市与房产研究中心孟祥远表示:一方面政策面依旧以宽松为主,楼市基础良好、需求旺盛的南京楼市可以持续发力;另一方面,江北新区获批刺激提升江北房价、众多地王出现或新盘上市,促成相关板块房价、地价的不断抬升,也在拉升市场预期。综合影响下,市场热度会持续,目前房价也未见顶。

但也有业内人士提醒,对于眼下南京房价高企的情况而言,大部分楼盘的投资价值并不高,投资当慎重。不过,对于自住的购房者来说,有合适的即可出手。因南京买房需求旺盛,金九银十房价或继续攀升,早点出手或许就能省几万甚至十几万的购房成本。(记者 冯若涵)



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南京楼市连涨5个月 仍未见顶?
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