开发贷优势重现
记者查阅多家上市房企的2014年年报发现,银行开发贷的主流利率在6%-8%之间,具体视企业的情况而定,相较于美元债最低不足3%的票息率而言,确实没有价格优势。更重要的是,商业银行此前一直对“涉房贷款”严加控制,即便是比较优质的房企也不一定能够获得满足其需求的足额授信。
不过,2015年央行多次降息后,最优质企业的贷款利率目前跌破5%,很多一线房企可以按照这个价格获得开发贷审批。此外,去年以来,随着2013年“钱荒”的远离,“涉房贷款”的获取变得更为容易。
据《证券日报》记者统计,16家上市银行去年合计的“涉房贷款”高达14.02万亿元人民币,较2013年年底的11.77万亿元人民币增长了2.25万亿元人民币,增幅高达19.12%。环比来看,无论是“涉房贷款”的增幅还是增速,去年都远超前年(2013年较2012年增长1.61万亿元人民币,增幅为15.85%)。
16家上市银行中,仅1家银行的开发贷绝对数额出现减少,另有4家银行的开发贷占比出现下降,其余11家银行的开发贷出现了绝对值和占比的“双升”。从银行类型来看,或许正是由于上述国有大行采取了收缩的战术,股份制银行去年的开发贷可谓激增。其中,民生银行的占比在16家上市银行中最高,超过了13%;此外,招商银行、中信银行、光大银行、浦发银行、兴业银行去年开发贷占比的增长也都超过了一个百分点。
今年银行中报尚未大面积披露,但是上述股份制银行人士对《证券日报》记者表示,“今年房地产市场回暖,银行在风险可控的前提下还是愿意支持房地产企业合理融资需求的。”
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