创新

“会员制”度假产品涌现

中国太阳城于今年推出了新的旅居康养产品——“百龄全球·会飞的房子”，专为满足老年人的度假需求。“这款产品实行会员制，老人交纳一定数额的会费后变成会员，享受随意选择自己喜欢的营地居住。目前这款产品的营地遍布中国多个地区以及美国的洛杉矶、加拿大的温哥华、澳大利亚的悉尼等海外旅游胜地。”朱凤泊说，这款产品定价比较低，最低会员门槛为交纳3.6万元，在10年期内享受30个月度假时长。在会员期内，免费提供管家四维式服务，包括精神维护、健康维护、起居维护以及出游维护。

“即使老人在国外语言不通，也不用担心，会有工作人员帮助老人安排好起居生活。工作人员会帮助老年人代办签证；在营地通过陪老人聊天，帮助老人进行心理疏导；定时为老人检测血压、体温提醒吃药；为老人选择合适的旅游产品，做好与当地旅游团的对接工作。”朱凤泊如是说。

无独有偶，今典集团于近日宣布，三亚湾红树林度假世界全面启动“馅饼计划”，招募5000人成为馅饼侠，每人缴纳3万元保证金，一年可享受在所有红树林度假世界12天的免费入住权。据今典集团董事长张宝全透露，红树林将以“馅饼计划”是红树林度假世界轻资产化转型的一次试水，招募齐5000名“馅饼侠”可帮助红树林储备客户资源，3万元保证金也将为红树林实现众筹，而12天免费入住权将是红树林推行核心度假卡产品的开始。“接下来，不排除‘馅饼侠’的规模会拓展到1万名。”张宝全说。

“研究发现，把这3万元的保证金购买年利率5%的理财产品，一年后收益也就1500元，但如果按照住酒店的价格，就按我们现在最低房价600元算，12天7200元，回报率超过20%，同时还有免费居住的实物回报。”收益的多少在影响着投资者的决定。张宝全告诉北京晨报记者，红树林此次提出“馅饼计划”，以12天免费入住权换取3万元保证金，在锁定客群的同时，也实现众筹。目前，红树林度假世界已经在筹备收益权众筹等多种形式的轻资产资金运作方式，未来可能将杭州、广州的红树林度假世界收益权拿出来众筹，预计在今年下半年，红树林还将实行通过开放股权从而吸纳投资人的方式，届时，红树林将会吸引机构参与项目股权，同时，也将一部分股权的收益拿出来做众筹。

提示

投资不忘防风险

朱凤泊告诉北京晨报记者，与一般的分时度假产品不同，中国太阳城于推出的旅居康养产品引入了资金监管和退出机制。“这款产品的会员费一半是接受第三方金融机构的监管，在会员期届满时，按约定返还给合作方企业，或退还给老人。一旦老人想要退出，按照合同约定办理手续，就可以拿回余款。”张宝全更是直接指出：“红树林的度假综合体已经开始运营，馅饼侠的众筹是可以直接兑现居住权的。”

易居智库研究总监严跃进则认为，会员消费是消费者与企业之间在友好协商的基础上达成协议，所以属于合法的范围。不过，更多企业对于此类大笔资金往往缺乏监管机制，难以保证资金使用的安全，仍然还存在部分会员卡因没有设立退出机制，而产生纠纷的案例。北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师认为，创新型度假产品如果在合同中事先没有约定解除条款，一旦消费者交了会费，发现企业提供的服务与合同约定不符，可通过法院诉讼要求解除合同、退还钱款；如果消费者交了会费，不想再享受服务，也可与企业协商解除合同。“不过，投资持有型项目的最大风险在于考验专业团队实力与项目运营能力，所以消费者选择此类度假产品还需防范风险。”郑磊律师说。

（来源：北京晨报）