海南之后,云南度假地产成新宠?

来源:中国网·地产中国 2017-11-05 21:01:32

与一线楼市全面降温形成鲜明对比的是,在近日(10月26日)举行的北京秋季房展会上,旅游地产项目展区人流如织,前来购房、选房、问价的购房者依旧络绎不绝。


业内人士认为,旅游地产大多布局在三、四线城市,由于大城市限购频繁,观望情绪浓厚,购买力挤出效应明显,同时资金需要出处,现阶段正是利好。


弹房君调查发现,尽管海南的限购抵挡住了大多数购房人的热情,但旅游地产热度依然不减,以云南西双版纳为代表的热门城市,及河北和山东沿海城市部分项目今年上半年的销售额堪比去年全年的成交额。

 

云南楼市受追捧 一线客群为主力

 

秋房展会现场中,云南展团成为本次展会的最大亮点之一,也是购房意向人群围观最多的展区。弹房君调查了解到,今年云南楼市的热度明显加大,且以一线城市为主的外来客群居多。

“相比去年,今年云南展团的项目明显加大,城市的选择也多了,除了传统的大理之外,增加了昆明、曲靖、西双版纳包括普洱其它一些城市。此外,今年的云南展团规模明显加大,较之去年仅有的七八个项目,今年有36个项目亮相。”北京房展组委会秘书上郑向东说道。


据大理某房产北京区域负责人邓先生介绍,他们在推的位于大理洱海旁项目的上半年销售额同比增长60%,其中,4月19日到6月12日销售了1.77个亿,而6月最高的销量纪录是2个小时内成交70多套。邓先生告诉弹房君:“今年的成交明显比去年要好得多,一般来看房的,只要户型、价格谈得拢都能成交,说要回去再考虑的情况比较少了。”


此外,大理某项目销售人员告诉弹房君:“现在在推的一期洋房,只有一层带花园和五层带露台的户型还有二十几套,50%的房子都被北京人买走了。”


据了解 ,大理独有的小资、文青调性,吸引了一大波北京人前往,再加上四季适宜的气候,PM2.5常年为优,大理已经被北京人占据了半壁江山。北京青年报主编刘素京表示,“由于文化气息相吻合,北京人对大理有着特别的情怀,在大理买房的外地人大部分都是北京人。除了文化吸引之外,由于大理位处海拔2200多米,冬天的温度有时达到零度左右,而这个温度对北京人来讲是完全可以接受的”。

 

事实上,除了大理以外,西双版纳亦成为云南省的热门板块。在过去若干年间,西双版纳一直被人们视为世外桃源般的存在,楼市也不可避免地陷入冷清。而近年来,随着世纪金源、平安不动产、万达、云南城投、雅居乐以及其他众多开发商纷纷落子版纳,这片神奇的地方正迎来了真正意义的“爆发式”发展。

 

据西双版纳浩宇·勐巴拉雨林小镇营销总监祝亮介绍,相比去年,今年以来西双版纳整个市场的成交量和成交价都在上涨,“去年西双版纳的房价约4000元左右/平米,今年已经涨到了9408元/平米”。良好的成交态势下,今年上半年,西双版纳许多项目的库存基本都已清理掉了,同时不少开发商如万达雅居乐、平安不动产等,都在为下半年市场推出新的项目。


交通建设让云南楼市开启加速度

 

相比海南省大面积启动“限购+限售+限贷+限建面+控开发总量”的调控组拳,云南楼市幸运地躲过了一波调控大雷,享受到政策的恩宠。而海南的强力调控无疑又为云南楼市的发展留出了一大段发展空间。

 

云南省房地产协会会长韩忠庆表示,“今年以来,云南省外销房地产趋势在加快增长,由2015年以前的房地产外销量达24%,到2017年猛增到60%,特别是重点旅游地区,如西双版纳的房屋外销量由2015年的40%上升到80%,大理也上升到60%以上。同时,全国各地到云南的购房热一直在快速上升,部分项目的房屋销售量几乎达到了一房难求的情况。”

 

然而,究其云南楼市火热的深层原因,韩忠庆表示,“云南楼市的发展离不开城市基础设施的改善和交通便捷度的提升,此外云南先天的旅游景观、气候资源也是吸引外地客群的主要原因。”

 

作为地处西南边疆的云南,交通问题一直是积聚已久的顽疾。长久以来,因地形地势条件影响、修建成本高等原因,云南的交通发展一直相对落后。不过,自去年年底开始,云南省进入了高铁时代。一方面通往国内各个省区的高速公路、高速铁路在加快建设,另一方面通向国外的铁路,如越南、泰国及新加坡的铁路建设也在紧锣密鼓地进行中。此外,省内如大理、玉溪、曲靖的城际列车相继开通。航空网方面也同样在加速搭建,目前云南省内营运的机场有16个,预计到今年年底将达到20个。

 

在大力交通建设下,云南的交通问题得到极大改善。此前自北京到大理的飞机多数需要转机,单程路线往往需要花费近12个小时的时间才能抵达,且航线较少,出行时间往往受限。如今该行程的飞机已多达14班,并含有3条直飞航线,行程时间也缩短到4个小时,对于外来客而言,大大降低了出行难度。


多家房企瞄准云南大健康产业长期

 

得益于云南天然的气候资源、环境资源,云南大健康产业正在吸引越来越多的投资者目光。弹房君梳理发现,包括保利万达绿地、新加坡鹏瑞利置地集团等在内的地产巨头已纷纷进军昆明大健康产业,签约投资金额从150亿元至800亿元不等,如若全部兑现,这一块的投资总额未来将超过1500亿元。

 

为了加快发展云南大健康产业,云南省政府提出了新的产业发展目标:2017年,生物医药和大健康产业主营业务收入达到2400亿元左右;2020年达到3800亿元左右,年均增长20%左右。


云南,或将成为新一代大健康产业、大旅居时代的风水宝地。

 


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海南之后,云南度假地产成新宠?
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在过去,提到度假地产,海南似乎一直是那个最具代表的黄金区域。而现在,云南正成为新一代度假地产的明星板块。
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