产业连同优质的公共资源向通州转移，这意味着未来通州在公共服务和就业机会上，与主城区的“鸿沟”将被填平。
公共服务水平是房价的最大决定因素，其次是就业机会。今年上半年通州的房价水平在2.5万元/平方米，是明显的价格“洼地”，而北京主城区住房均价已经超过了4万元/平方米。
填平通州房价洼地的，不仅仅是城市副中心，还有热得发烫的“京津冀”一体化。通州南部与天津武清区和河北廊坊市交界，是北京唯一同时与河北及天津直接相邻的地区。因此，放眼未来京津冀一体化，通州不仅是北京的副中心，也将是京津冀1.1亿人口的重要中心。
今年2月4日，国家11部委下发通知，将北京通州区等62个城市（镇）列为新型城镇化综合试点地区。根据方案，通州区将推进积分落户政策。通州本身就是北京非户籍人口最密集的区域，136万常住人口中非户籍人口占近一半，而临近的香河和大厂等区域，目前已经驻扎了数百万常年在北京工作的外来人员。
未来这些人员将通过积分在通州落户，这也是京津冀一体化的重要步骤。外地人口在通州落户后，购房需求随即产生，通州未来人口和产业的集聚水平将进一步提升。
因此，将来通州不仅是特大城市功能疏解和多中心建设的“样板”，也是落实“以人为本”新型城镇化、吸纳外来人口的“样板”，其重新规划和入户政策试点的好坏，将备受关注。
如果城市副中心一系列规划还未落地，外来人口城市化还没着落，房价却先行被“爆炒”起来，这无疑不是理想的试点案例。因此，将通州的房子以充足的供应和较低的价格卖给在通州工作和生活的人，这样的政策才是合理的、值得鼓励的。
（来源：每日经济新闻）
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