首页>万科或将成为第一家亏损运营的房地产企业
来源：地产中国网 2015-08-18 10:44:00 作者：卢俊
关于万科自己，好像要进入一个不一样的开发模式了
来看几个数据，很有意思。
上半年万科的销售面积同比上升9.9%，销售金额同比上涨9.0%。什么情况下销售金额的涨幅要低于销售面积的增幅呢。
核心就是销售单价在下滑!
也就是说，今年的万科开发依然在进行以价换量的模式，价格的下滑也是实打实的。今年中期是10626元，而去年是11400元。单价下滑力度在800元左右，这就是8%的价格下滑。
再来对比两个数据，万科今年新买的地，楼面地价约为3984元/平米。那么相对于10626的售价，万科还有溢价空间么。6000元要包含建安+财务+各种费用，可能还有的赚，但是已经不多了。
最后再来看一个数据：万科上半年的利润增速只有0.8%，同比下降58%。对于今年利润增速的大量下滑，万科有着自己的解释，比如去年有着比较大的投资收益，今年销售结构调整等等。
当然在我眼里都是对外的托词了。
我个人甚至觉得，未来5年，万科甚至有可能接受一段时间的亏损开发阶段。
核心就是在于在后面，万科花了大量的篇幅在介绍自己的新业务，万科狠强调了自己的物业，然后自己的物流，然后要做自己的教育营地、海外业务等等，整个篇幅几乎占掉了发言时间的一半。
以上这些东西是什么地产，毫无疑问都是新地产，未来可能会快速扩张的大模块地产，但是同样毋庸置疑的是，这些是现在无法产生利润的地产。
郁亮已经很明显的表达了，未来希望万科达到万亿的规模，实现万亿，依靠住宅开发必然是天方夜谭。所以必须要在其他领域有着足够强势的突破。
万科把自己的突破方向放在了以上这几个新地产的模块。但是想要突破怎么办，就必然要忍受目前这个阶段的阵痛。
所以我大胆推测，未来万科的利润会越来越低越来越低，甚至出现亏损的可能，大概五年之内，也许就会产生。
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