商业地产

多重夹击下商业地产竞争正走向深水

这是商业地产最好的时代，也是最坏的时代，泡沫化、同质化与电商的多重夹击下，商业地产的竞争正在走向深水。

8月12日，印力集团董事长、CEO、创始人之一丁力业先生(论坛户型图房价动态微博)与在座嘉宾一起探讨了商业地产未来的铂金十年。丁力业提到，印力已经形成从专业到深度的转变，除了专业专注的精神，还希望在行业里深度耕耘。

“我们形成了一套自己的商业模式，所谓的开发、经营、资本管理，也就是从选址开始到规划建设、成本控制和招商，以及资本市场的退出，已经形成了商业地产最需要的一环。”丁力业表示。

之前，多方声音提出当今是一个轻资产时代，认为轻资产能够解决很多资金瓶颈。“我们说商业地产难做，主要是两个难点，一个是要钱，一个是要人。印力最大的手笔还是在收购，是重资产。所以我说做重资产还是轻资产，要根据公司自身的发展需求。”丁力业表示，商业地产还应积极拥抱互联网时代。

“前十年的商业地产可以说是野蛮生长，赚了钱没地方花就建个商场在那里，拼命地拿地，拼命地盖楼。”丁力业提到，未来的十年，对资本充足和商业管理能力强的公司是大好机会，优胜劣汰并购将是必然选择。

“一二线城市商业地产已经趋于饱和甚至过剩，能否将成功模式复制到三四线城市？”统计数据显示，目前全国以购物中心为主的商业地产已经超过了4200家，而且每年以400家左右(论坛房价动态)的速度在递增，2013年是380家，到2025年预计要达到10000家。

面对现场的提问，太古汇（广州)发展有限公司总经理隋颂伟谈了自己的看法，他表示，“我们很少去复制项目，因为我们做的每一个项目都有它自己的故事，我们可能跟一些开发商的营运理念不太一样，我们希望按照这个城市还有这个项目的特色去发展。举个简单的例子，最近我们成都的太古汇开业，那边有一千年历史，我们的精品酒店就是按照一个庙思想的方法去开发的。我们很少说这个项目做得很成功，然后我们去其他地方做一个一模一样的。”

8月7日，太古地产有限公司公布了2015年第二季度的营运数据。数据显示，截止6月30日，太古地产的内地物业中，太古汇办公楼出租率为100%，颐堤港一座出租率较一季度下降两个百分点至97%。

对于“能否将成功模式复制到三四线城市”，隋颂伟回应道，目前还是专注于做好几个现有项目，将来有机会，并不排除进驻三四线城市。

前十年的商业地产可以说是野蛮生长，赚了钱没地方花就建个商场在那里，拼命地拿地，拼命地盖楼。未来的十年，对资本充足和商业管理能力强的公司是大好机会，优胜劣汰和并购将是必然选择。