房产市场供需总体平衡

最新的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，除北上广深房价环比增幅较多之外，一些非一线城市的房地产市场销售也增长明显。今年1月至7月，深圳、宁波、杭州销售面积增速超过50%，销售额增速超过70%，带动40个重点城市销售市场表现明显好于非重点城市。专家表示，这说明房地产市场回暖的迹象更加明显，回暖的范围也在不断扩大。

面对部分城市房地产市场的回暖，有舆论担心房价又要迎来新一轮快速上涨阶段。对此，国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，当前我国楼市总体供需平衡，总体上看价格快速上涨的基础已经不复存在。他表示，任何一个房地产市场的发展，都不会背离基本的供求关系。随着房地产市场的持续发展，至2013年，全国家庭户均拥有住房1.0套。在这样一个大的前提下，供不应求、住房稀缺致使房价大涨的可能性已不大。当然，在一些热点城市的核心区域和热点区域，房价还有可能出现一定的上涨，但这对房地产市场的整体影响不大，也不会改变整个供需格局。

总体而言，我国房地产市场供应已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给速度远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而抑制房价过快上涨。例如，近日北京出台政策，提高通州区购房门槛，就对平稳房价起到了重要作用。

投机需求不会大量进入

在房地产市场供需总体平衡的情况下，房价缘何走高？对此，邓郁松认为，其中重要的原因是一些利好政策的实施，以及部分住房金融政策的变化。

邓郁松进一步解释道，一线城市房价对于金融政策较为敏感。一般情况下，一线城市供应偏紧，市场刚需强劲。当购房首付比例下调时，便能激发一部分购买需求。因此，对于一线城市而言，为避免市场过热，应该执行比较中性的住房金融政策。

不过，也有专家认为，当前房地产金融政策的调整，是对市场的一种回归。此前，为遏制房地产市场投资投机性需求，一些改善性需求也被“误伤”。而近来一系列政策利好的释放，正是为了在抑制投资投机和保护刚需、改善性需求之间，找到更好的契合点。

资金的逐利性，让一线城市房地产市场成为投资者的首选。在当前房地产市场前景整体被看好的情形下，是否会有大量投机性需求进入呢？对此，业内专家表示这种可能性不大。首先，一线重点城市的限购政策还没有取消，投机性需求大规模进入的条件还不存在。其次，投资有风险，随着近些年楼市的起落，楼市投资的难度越来越大。此外，随着房地产税落地预期的加强，投资者也会越来越谨慎。