房地产被拖垮？不太现实！

人民币贬值，甚至有悲观者认为人民币贬值导致外资流出，使资产估值降低，会冲击楼市，甚至可能拖垮房价。上周，A股地产股依然稳健向上，而港股的国内地产股则出现回调。

招商香港分析师苏淳德则表示，如果贬值持续，投资者借地产股投资人民币升值的意欲降低，同时房地产投资者的需求减弱。该分析师也称，这并不会引发全国房屋销售的明显下滑。此外，开发商发行国内债券的新融资渠道将被加速放宽，有助于开发商逐步替换境外美元/港元贷款，从而节省大量利息成本。

“拖垮房价的说法很值得商榷。”民生银行地产研究院首席研究员冯焱东表示，中国房地产市场是全球最为庞大的房地产市场。同时，中国房地产市场是一个非常本土化的市场，外来资金投资占比非常小，从全国来看可以忽略不计。

他还表示，中国房地产国际化程度非常低，所以汇率的正常波动，无论是上涨还是下跌，对中国房地产市场的影响十分有限。国泰君安首席经济学家林采宜表示，此前投资国内房地产市场的外资在近两年已经撤离得差不多了。

“贬值对中国出口来说倒是一个促进。”冯焱东表示，中国经济外向度很高，近年来世界经济比较低迷，人民币不断升值对出口造成很大压力，很多出口企业利润不断下滑甚至出现大面积亏损，影响了中国经济增长，此次贬值是一种市场的自我修正，对改善出口，增加出口企业收入和利润乃至宏观经济增长都有一定正面作用，从而间接对房地产市场形成一种利好。

另类投资：钻石也不靠谱

今年以来，不少富豪都在国际市场大手笔买入以美元计价的投资品种。有理财专家建议，针对艺术品行业应当以美元结算的国际硬通货如钻石饰品、西方经典艺术品等为主要投资目标。

中国大妈就爱买黄金和钻石，这已经是全球皆知。钻石投资在国际市场已经通行多年，其价值评估参照国际标准也深受大妈所爱。作为资源稀缺性宝石之首，钻石的价格在过去的近20年中，一直保持着稳定上涨的趋势。从2014年起，钻石稳步上涨的趋势已经被打破。数据显示，在过去的五年中，钻石价格已经跌去了12%。而且2015年上半年全球毛坯钻石平均价格同比下降3%，而在最近12个月中累计下降幅度已达到9%。

不过，钻石似乎也跟黄金进入了瓶颈期。巴克莱银行矿业分析师于研究报告中指出，在中国这波经济不稳之中，最会受到影响的商品是钻石，因为购买钻石与否完全视消费者信心而定。

钻石在中国股市还在狂飙时就先受到打击，由于当时炒股票赚钱远比炒钻石快得太多，原本要买钻石的钱，通通砸进股市了，投资需求一夕消失，而当股价崩跌，这些投资人血本无归，更没钱买钻石，使得钻石需求受到双重伤害。

自2014年中起，钻石原石价格已经跌了两成，而切割磨光后钻石的批发价格则跌了15%，加拿大皇家银行矿业分析师认为，市场上供给过多，需求不振，导致价格难有起色，这种情况可能会持续到2016年。

相对于黄金这样的国际硬通货来说，钻石投资的最大问题是“回购变现”困难。尽管钻石在国外可以在“宝石银行”做存储、抵押，但由于抵押资金比例相对较低，也一直成为钻石投资的瓶颈。

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人民币兑美元汇率中间价连续两日大幅下跌，继11日贬值近2%之后，12日再次贬值约1.6%，13日继续这一趋势，美元对人民币汇率突破6.4。房地产行业业内担心人民币持续贬值可能导致资本流出中国，进而产生房产价格贬值。

13日上午举行央行吹风会上，央行副行长易纲表示，报价基础调整带来的波动是有限的，僵化固定的汇率不适合中国，也不利于中国经济发展。易纲称，经历过短暂的磨合期之后，市场会恢复正常状态，央行的目的是由市场决定汇率，央行退出常态的干预。

8月11日，人民币兑美元大幅跳水近2%，央行第一时间发声称，“近一段时间，人民币汇率中间价偏离市场汇率幅度较大，持续时间较长，影响了中间价的市场基准地位和权威性……过去中间价与市场汇率的点差得到一次性校正。”

12日人民币兑美元再次贬值近1.6%之后，央行官方及时出面发表声明称，这“显然有助于推动人民币对美元汇率中间价向市场均衡汇率趋近”，但“从国际国内经济金融形势看，当前不存在人民币汇率持续贬值的基础。”

对于此次人民币价格大幅调整，中国央行行长助理张晓慧表示，市场担忧这次调整是否会引发人民币进入贬值通道，选择这个时候调整与7月信贷意外跳升有关。

据央行官方数据，7月末，本外币贷款余额96.00万亿元，同比增长14.4%。月末人民币贷款余额90.27万亿元，同比增长15.5%，增速分别比上月末和去年同期高2.1个和2.2个百分点。当月人民币贷款增加1.48万亿元，同比多增1.61万亿元。

分析人士认为，人民币贬值有利于出口，但对国内部分行业将产生负面影响，首当其冲的是股市和楼市。从过往的经验看，人民币贬值将会导致国际资本和部分国内投资者的资金从中国抽离，流向美元区，这会直接导致房产等资产价格贬值，也就是房价下跌。

反向观察，金融界人士也把近10年来的房价大幅升值的主要原因归结为人民币升值，国内房价上升期与人民币升值通道出现的时期在时间节点上相吻合。

人民币贬值对房企的影响也是负面的，内地房企将会面临境外融资成本提升的压力，融资汇兑损失将会增加。中原地产首席分析师张大伟认为，人民币贬值对房企是利空，房企可能会加快销售回款，也可能会降价。

 来源：南方都市报