首页>北京通州限购令遏制投机炒作 追涨炒房纷纷受挫
来源:人民日报 2015-08-17 07:52:00 作者:王俊岭
追涨炒房纷纷受挫
大招祭出,效果明显。有通州房产经纪人表示,“限购令”对其业务影响很大,之前其掌握的客户大概200组,现在只剩下个位数了。链家网研究院分析师李巧玲估计,限购升级之后,市场成交量将下降40%左右,外地购房需求,以及本地二套需求基本被堵死,特别是倚赖外地客群的开发商将会面临资金链压力。
那么,炒房、投机、非理性追涨等看似正常的市场行为究竟又有哪些危害呢?“房价过高,一个直接的影响就是房租升高,从而带动民众生产、生活、营商成本升高。因此,在人才、产业没有完全充实进去之前,让‘行政副中心’、‘新城’等概念预期过度地透支在房价上,不利于副中心建设与当地经济的健康发展。”北京市社科院经济研究所所长杨松在接受本报记者采访时分析。
此外,对于投资不在此次限购范围内的商用住房,业内人士提醒,房产税渐行渐近、商业用电和商业用水价格偏贵,都将导致后期持有、使用及维护成本较高;与此同时,商住房交易税费较高,对后期出手套现的影响亦不应忽略。
新城不只有新房价
事实上,通州楼市只是近年来各地新城新区“房价先行”现象的一个缩影。如何避免炒作,如何让房价合理反映房屋的内在价值,如何让房价不成为制约新城吸引人才和产业的因素,成为决策者面临的一个重要课题。
在杨松看来,解决问题的关键还有赖于加强管理和转变经济发展方式。“过去,我们经济发展方式较为粗放,地方政府也比较依赖房地产带来的财政收入。与之相比,如果经济发展的方式向新兴、高技术、高附加值产业转型,我们对房地产业本身的依赖就会降低,那么房价就有充足的条件回归理性并长期保持。”杨松坦言。
不过,也有专家对“限购”措施的使用持谨慎态度。“既然‘城市副中心’的概念出来了,购房需求被吸引其实是意料之中的事。在特殊时期,一定程度的行政干预可以起到稳定市场的效果。但从长期来看,还是应该多方论证,侧重于有效市场机制的建设,最终让市场在资源配置中发挥决定性作用。”北京工商大学经济学院教授周清杰对本报记者说。
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