周边楼盘多已竣工

一位成都地产资深媒体人回忆说，2011年5月，成都二环内房价每平方米首次突破一万元，楼市调控升级，攀成钢板块除了成都妇女儿童中心大楼，也只有华润二十四城等几个在建楼盘，但大片土地并不是没人要，而是早已成了各房企巨头的“囊中物”。

如今，群龙聚首的攀成钢开发速度一直很慢。2011年11月，绿地集团打破沉寂，宣布即将推出绿地锦天府，意味着该板块首次从概念进入落地。

值得一提的是，吉宝凌云峰阁与环球汇天誉分别于2012年4月与5月开工，分别于去年6月和年底竣工。与之相比，成都ICC纯住宅“天曜”虽与绿地锦天府于2011年9月底一起开工，但记者看到其至今仍在施工，而绿地锦天府早已于2013年6月完工。

截至目前，拿地稍晚的通用时代国际社区、伊泰天骄、乐天圣苑、中洲中央城邦、中粮鸿云等多个中高端项目已处于现房销售或准现房销售阶段。中粮地产去年8月拿下“中粮鸿云”刚需地块之后，仅隔1个月即启动开工，记者近日现场踩盘时看到多栋楼盘均已建起了10多层。

除了成都ICC之外，在片区内环球汇天誉拿地成本最低，其楼面价为4200元/平方米，而售价达1.5万元/平方米。这足以看出港资房企比内地房企具有较大的销售毛利率弹性空间。

当前，攀成钢板块的问题显而易见。今年4月份，中粮鸿云与乐天圣苑在同一节点首次开盘，同台对垒。成都某地产机构负责人表示，该板块同质化严重，缺少高端商业配套。

如今，攀成钢板块内住宅楼盘林立，业内期待成都ICC早日面市，并将之与仁恒置地广场及IFS相提并论。但新鸿基拿地8年来，仅开发了1/3的住宅地块。新鸿基地产2013/14财年年报透露，成都ICC剩余部分将于2017/18财年或以后完工。

在成都某房企营销高层看来，港资房企喜欢慢开发造精品，对市场判断很谨慎。他们拿地时片区不成熟，但肯定不是资金问题。成都天坤地产副总经理赖翰林告诉记者，“根据国家相关规定，土地拍卖后两年内必须开发，否则无偿收回。”

日前，记者向新鸿基地产、九龙仓与恒基地产总部分别发去了采访提纲，截至发稿时仍未收到回复。

针对相关问题，记者近日采访了成都市国土局，该局土地利用管理处副处长韩军解释说，“法律上，没有 囤地 概念，只有闲置土地。根据国土部53号文件界定，也需经过调查界定。没有经过调查程序，只能说涉嫌。是否闲置土地，要按照合同签订时的宗地调查，而不是按宗地划分的地块。”

上个月下旬，国土部成都督察局督促成都市加大闲置土地处置整改力度。那么，新鸿基成都ICC地块是否会被处置整改呢?业内人士认为，“原则”之外还有特例，这一政策非刚性。成都一位不愿具名的房地产律师指出，港资房企有钱，地方为了招商引资对其很照顾，他们一拿就是数百亩上千亩，虽然早期规定了单宗不超200亩等，但现行政策对他们约束仍不够。