业主更倾向转租为售

“业主都要卖，不想租了。”小宇如是说，他是小邓的一位同事。

小宇讲述道：“天通苑东三区有一套房子，去年委托给我们一年，是今年8月份到期。但是6月份的时候，业主突然对租户说，我赔偿你2个月的房租，你得把房子给我清出来，我要卖。”

在他看来，业主更倾向于出售，主要是因为今年市场较好。“去年同一时期，那套房子卖290万，业主觉得有点儿低，没卖；但今年，这套房子已经涨到310万了。业主一考虑，我租一年也才赚5万块钱，这马上就赚20万，还不如卖了呢。”小宇表示。

链家地产市场研究部李巧玲表示，这种现象不仅仅出现在热点板块，今年整个北京租赁市场的房源都比较紧张。“我自己也在丁丁租房上看，确实租赁市场的挂牌量是在下滑的。”李巧玲表示。

在她看来，租赁市场房源的减少则与二手房买卖市场的持续回暖有关。随着业主转租为售意愿的增强，租赁房源供应量相应减少。另一方面，春节以来租赁市场需求释放量一直处于较高水平，前期租赁房源大量被消化，但后期房源补给不足，致使供需矛盾加大，导致房租上涨。她认为，从目前来看，随着租赁旺季的到来，未来房租被拉高的可能性非常大。

中原地产首席分析师张大伟也表达了相同的观点。“目前，我国租赁市场普遍维持客源多房源少、供需矛盾突出的情况，一方面，这与住房销售市场持续回暖、买卖挂牌房源及客源量均大幅增多有关;另一方面，春节以来租赁市场需求释放量一直处于较高水平，随着毕业季的到来，前期租赁房源经过大量消化，后期房源补给不足，致使供需进一步加剧”。张大伟表示。

而思源地产房通科技副总裁杨皓则提出了一种新的观点，他认为租赁市场的紧张状况还跟互联网介入房地产有很大关系。“往年，一套房子会在同一网站重复发信息，但互联网的介入使得整个行业的信息更加透明，此类现象发生的频率正在降低。”他解释道。

上半年，在认房不认贷、营业税免征期五改二等政策的调整下，北京二手房市场交易极为活跃。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年1-7月北京二手住宅网签量达85634套，同比大幅上涨102.8%，增速比1-6月份提升10.2个百分点。其中，2015年7月北京二手住宅网签量突破2万套大关，达21473套，创2013年3月来历史新高，同比大幅增长156.6%。

而除了业主更倾向于转租为售外，毕业高峰期的到来也加剧了当前的供求关系。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：“由于北京大中专院校高度聚集，且是周边省市大学毕业生毕业求职的主要区域，所以每年6月中旬至9月初，都是北京传统的暑期租赁旺季，尤其是7月份因租房需求最为集中，成为租赁旺季中的高峰期。由于需求集中释放，所以7月份的租房交易量都是全年的最高峰；需求的聚集，也使得供求压力较大，房租上涨在所难免。”