【地产中国网•原创报道】据国家统计局最新发布的《2015年7月居民消费价格指数》显示，7月，全国住房租金价格环比上升0.3%，同比上涨3.0%，这已经是全国住房租金连续第5个月上涨，且涨势与6月持平。虽然涨幅不大，但近4个月一直保持0.2%-0.3%的水平，1-7月，房租价格已经累计上涨2.5%。

具体到北京市场，事态更为严峻！！据伟业我爱我家市场研究院的统计，今年3月开始，北京房租便一直处于上涨状态，到7月，全市房租均价已经上涨至4232元/套，环比上涨0.9%，同比上涨6.6%。而在交易量上，2015年7月，北京区域通过我爱我家达成的租房交易量环比上涨3.6%，同比上涨3.2%。

究竟什么原因让租房市场如此紧张？地产中国网走访发现，原来是租房市场悄然之间出现了供需缺口。据相关机构统计，7月，北京住宅市场上可供租售的房源较6月下降20%，同比去年7月则下滑30%。这种现象不仅局限于传统板块，其他板块也面临同样的现象。

房子都去哪儿了？

作为北漂一族，小李目前租住的房子就要到期了，他再一次踏上了寻找房子的征程，只是这一次，他感觉比以往任何一次都要艰难。

周末，小李随中介工作人员小邓来到了位于昌平区立水桥的合立方小区看房。小邓告诉他，这是一套三室一厅的复式房型，楼上两屋为次卧，楼下一家为主卧。现在仅剩20平米的主卧在出租，房租大概是2600元/月。

一进小区，干净的人行道及较高的绿化率让小李潜意识里觉得房子应该不会很差。然而，真进到房子里，匆匆看了一眼，小李便出来了--厨房脏乱差、一楼完全不透光。

与小李同去看房的还有另一个租房人，不同的是，就在小李离开的当儿，他已经决定将那间房租了下来。

“这个小区的格局都一样，附近的小区最近都没有房子。今年房源确实少，前两天有一套一居室，业主报价3500元/月，本来以为这个价钱有点儿高，没想到，一下子有4家都看上了，谁都不想让，业主在屋里翘着二郎腿说谁出价高，就租给谁，最后房租竟然涨到了4500元/月。”小邓的回答使他紧张起来，在立水桥租房子这些年，还从来没有出现过这样的情况。

万般无奈之下 ，小李想，要不干脆到离单位远一点的通州去看看吧，通州的库存向来较高，而且房租也不是很贵。浏览过各种分类网站及我爱我家、链家等大中介的官网后，小李发现通州的一居室基本在2500元/月左右，但真正有看中的房源打过去电话，中介给的回复却是“现在要在通州找这样价格的一居室已经不可能了，基本都在3500元/月左右，而且房子还特别少。”

事实上，有这种遭遇的貌似不止小李一人。同事王姐近期因为房子的事情也在闹心，因为儿子在北京八中上学，王姐去年在西便门附近租住了一套50多平米的两居室，租金4700元。就前不久，她接到房东通知，说是要涨价，至少也得涨到5000，最高可能会在5500元/月。与去年的讨价还价相比，房东这次的语气比较坚决。于是，王姐便萌生了换房的年头。孰料，连续几天下班浏览各类租房网站，并且打了很多电话，她至今也依旧没有找到一套理想的房子。

市场的表现也体现到了机构的数据上，据链家地产市场研究部统计，北京租房市场的成交周期已经大大缩短。6月份，一套价格合理的房源从挂牌到成交，短则1-2天，最多也不过4-5天。而去年同期，这个周期是10-20天。

“房子都去哪儿了？”小李在心里默默问道。

业主更倾向转租为售

“业主都要卖，不想租了。”小宇如是说，他是小邓的一位同事。

小宇讲述道：“天通苑东三区有一套房子，去年委托给我们一年，是今年8月份到期。但是6月份的时候，业主突然对租户说，我赔偿你2个月的房租，你得把房子给我清出来，我要卖。”

在他看来，业主更倾向于出售，主要是因为今年市场较好。“去年同一时期，那套房子卖290万，业主觉得有点儿低，没卖；但今年，这套房子已经涨到310万了。业主一考虑，我租一年也才赚5万块钱，这马上就赚20万，还不如卖了呢。”小宇表示。

链家地产市场研究部李巧玲表示，这种现象不仅仅出现在热点板块，今年整个北京租赁市场的房源都比较紧张。“我自己也在丁丁租房上看，确实租赁市场的挂牌量是在下滑的。”李巧玲表示。

在她看来，租赁市场房源的减少则与二手房买卖市场的持续回暖有关。随着业主转租为售意愿的增强，租赁房源供应量相应减少。另一方面，春节以来租赁市场需求释放量一直处于较高水平，前期租赁房源大量被消化，但后期房源补给不足，致使供需矛盾加大，导致房租上涨。她认为，从目前来看，随着租赁旺季的到来，未来房租被拉高的可能性非常大。

中原地产首席分析师张大伟也表达了相同的观点。“目前，我国租赁市场普遍维持客源多房源少、供需矛盾突出的情况，一方面，这与住房销售市场持续回暖、买卖挂牌房源及客源量均大幅增多有关;另一方面，春节以来租赁市场需求释放量一直处于较高水平，随着毕业季的到来，前期租赁房源经过大量消化，后期房源补给不足，致使供需进一步加剧”。张大伟表示。

而思源地产房通科技副总裁杨皓则提出了一种新的观点，他认为租赁市场的紧张状况还跟互联网介入房地产有很大关系。“往年，一套房子会在同一网站重复发信息，但互联网的介入使得整个行业的信息更加透明，此类现象发生的频率正在降低。”他解释道。

上半年，在认房不认贷、营业税免征期五改二等政策的调整下，北京二手房市场交易极为活跃。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年1-7月北京二手住宅网签量达85634套，同比大幅上涨102.8%，增速比1-6月份提升10.2个百分点。其中，2015年7月北京二手住宅网签量突破2万套大关，达21473套，创2013年3月来历史新高，同比大幅增长156.6%。

而除了业主更倾向于转租为售外，毕业高峰期的到来也加剧了当前的供求关系。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：“由于北京大中专院校高度聚集，且是周边省市大学毕业生毕业求职的主要区域，所以每年6月中旬至9月初，都是北京传统的暑期租赁旺季，尤其是7月份因租房需求最为集中，成为租赁旺季中的高峰期。由于需求集中释放，所以7月份的租房交易量都是全年的最高峰；需求的聚集，也使得供求压力较大，房租上涨在所难免。”