首页>北京写字楼频现租售大单 二季度销售均价达5.2万/平
来源：地产中国网 2015-08-11 08:34:00 作者：王丽新
投资回报率涨至6.3%
事实上,在北京写字楼市场频现租售大单成交的背后,是需求的增长和投资回报率的提升。
据高纬环球最新研究报告显示,在亚太核心市场,写字楼空间需求增长逾20%——其中,保险业租赁活跃,占已签订大租约比例超过40%,而且大部分租约的签订明显呈现出避险买盘的趋势。
而另外一组最新的公开资料统计显示,今年7月份,北京写字楼市场7月份成交382套,环比上涨136%;成交面积13.87万平方米,环比上涨214%;成交均价39341元/平方米,环比上涨31%;成交金额54.55亿元,环比上涨310%。由此可见,北京写字楼市场在热销项目的带动下,升温明显,投资前景被看好。
而第一太平戴维斯研究报告显示,今年二季度,北京甲级写字楼每月平均租金为319.1元/平方米。莱坊机构研究报告则显示,2015年第二季度,北京甲级写字楼投资回报率提升至6.3%。
莱坊董事及北京研究及咨询部主管孙文静向《证券日报》记者表示,预计今年第三季度,随着经济增长持续放缓及市场需要时间吸纳已完成的新增供应,北京甲级写字楼市场空置率将持续上升至6%左右。
高纬环球企业租赁顾问团队中国区董事邵华则称:“随着新增的高质量项目的入市,同业竞争日趋激烈,北京写字楼市场呈现精细化趋势的同时,办公模式的改变以及客户需求的多样化推动着存量老旧写字楼的改造升级。”
高纬环球北京分公司总经理罗志强同时表示:“在未来一段时间,小面积的办公空间需求的上升将会给传统老旧写字楼改造提供新的选择。同时,在京津冀一体化的大趋势下,产业转移将逐步落实,各核心商圈的主要用户群也将面临调整。”
(来源：证券日报)
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