张家口楼市站上冬奥会风口 部分楼盘涨价50%

来源:地产中国网 2015-08-10 07:59:00

北京时间7月31日17:57左右,国际奥委会主席巴赫宣布北京获得2022年冬奥会举办权。5分钟以后,在河北张家口崇礼县的深山里,震耳欲聋的鞭炮声响起。

2022年冬奥会是北京和张家口联合申办的,共分为三个赛区:所有冰上项目都在北京赛区,高山滑雪、雪车雪橇项目在延庆赛区,除此以外的雪上项目均在崇礼赛区。

崇礼县是国家级贫困县。在2014年国家级贫困县的名单中,张家口占了8个,河北省排名第一。7月31日晚间,国家发改委一位区域经济专家与《中国经营报》记者交流时感叹,冬奥会终于要撕开河北省环京津贫困带的“口子”了。

与专家的慨叹不同,房地产开发商的表现是躁动。8月1日清晨,京藏高速出京方向,记者已看到有开发商连夜打出“恭贺申奥成功”的标语。8月3日,在张家口市区,记者又看到一项目售楼处赶制出“一次奥运,一座城市”的广告牌。

8月3日至6日,记者在张家口市区走访多个楼盘,发现成功申办冬奥会的消息传来以后,主要在售楼盘的单价上涨200元/平方米至600元/平方米;在崇礼县,几个楼盘的涨价幅度则达到1000元/平方米至3000元/平方米。

有报告称,受到(北)京张(家口)城际铁路开工和申办冬奥会的影响,张家口房地产市场扭转了3年以来的下降趋势,商品房销售均价突破4500元/平方米,同比增长7.5%;预计未来7年,以崇礼县为代表的张家口房地产市场将迎来阶段性爆发式增长。

房价飙升

张家口距离北京大约200公里,位于北京西北方向,地处京、冀、晋、蒙四省市的交界地带。自元、明、清、民国时期以来,这座中国北方的著名军事重镇和商埠,就有着“塞上名城”的美称。

元朝时期,由张家口至大库伦(亦即今日之乌兰巴托)商路畅通,俗称张库大道,商业兴旺,这为张家口后来成为旱码头、皮都奠定了基础。清朝时期,张家口边墙下开二门,东为小境门,西为大境门,这里是蒙藩朝宗之孔道,大境门外就是蒙汉交易场所。1909年,随着詹天佑设计的京张铁路的通车以及张家口至库伦公路的修通,这里商贾云集,成为华北著名商埠。1914年,北洋政府建立察哈尔特别区,府治在张家口。新中国成立以后,察哈尔省被撤销,张家口市并入河北省。

近几十年来,位于北京上风上水位置的张家口,更多担负着为首都防风沙、涵水源的重任,在经济上逐渐成为落后地区。统计数据显示,2014年张家口GDP为1358.5亿元,在河北省11个地级市中排名倒数第四。

崇礼县距离北京大约240公里,距离张家口市区大约50公里。崇礼县位于河北省西北角,北依内蒙古大草原,是人口规模大约为12.5万的农业小县。但从气温、降雪、风速等方面来看,“滑雪胜地”崇礼县是北京周边地区最适合举办冬奥会的地方。

但从实际情况来看,无论是在经济上早已落魄的张家口市,还是作为农业小县的崇礼,受到成功申办冬奥会利好消息的刺激,房价正处在飙升的通道中。

香雪Village位于崇礼县旅游商贸新区,是一个主打中小户型的房地产项目。记者从当地人口中得知,2014年年底,该项目的价格在7500元/平方米;进入2015年以后,已经涨到了8800元/平方米;成功申办冬奥会的消息传来以后,更是“跳涨”到了12800元/平方米。

汤山树(楼盘资料) 位于崇礼万龙滑雪场的西侧,是一个主力产品为120平方米至300平方米的别墅项目。记者实地走访得知,该项目2015年3月的公开报价还是12800元/平方米,进入8月以来,对外报价已提升至18000元/平方米,成为目前崇礼县最昂贵的房地产项目。

除了上述两个项目之外,目前崇礼还有东方阿尔卑斯、梦特芳丹等项目的销售价格已经超过10000元/平方米,搭上了冬奥会的顺风车。崇礼县这个“塞上边城”的房地产市场也进入万元时代了。

崇礼县一项目销售人员告诉记者,除了上述两个较为激进、2015年以来涨幅接近50%的项目之外,崇礼在售房地产项目进入8月以来普遍提价1000元/平方米至3000元/平方米。

在实地走访过程中记者发现,进入8月以来,位于张家口市高新区的悦澜湾和开元溪府房价涨幅在600元/平方米左右;龙腾花园以及凯地尚都等多个项目的涨价幅度在200元/平方米至300元/平方米。

一位销售经理在接受记者采访时表示,张家口市区的房子目前是“量价齐升”,经开区均价已涨至6000元/平方米以上,个别楼盘单价已接近7000元/平方米;桥东区均价在5800元/平方米左右;桥西区则约为5500元/平方米。

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北京时间7月31日17:57左右,国际奥委会主席巴赫宣布北京获得2022年冬奥会举办权。5分钟以后,在河北张家口崇礼县的深山里,震耳欲聋的鞭炮声响起。
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