旅游地产大热

举办冬奥会对于张家口楼市的利好，可能主要体现在交通改善方面。

据记者了解，全长大约170公里的京张城际铁路，计划设置清河、昌平西、八达岭西、延庆、东花园南、沙城、下花园北、宣化北、张家口南、太子城八个车站，沿途串联了北京海淀区、昌平区、延庆县，以及怀来县的东花园镇和沙城镇，张家口市的下花园区、宣化县，崇礼县太子城村;京张城际铁路将大大缩短时空距离，张家口将从此进入北京的“一小时经济圈”。目前，坐火车从北京到张家口的时间超过3个小时。

中国城市经济学会副会长牛凤瑞表示，基础设施的完善将起到价值转移的作用，将引起地价上涨，房价也会水涨船高。

中国指数研究院的最新报告也认为，随着交通一体化进程加快和城际之间人口流动趋向优化，北京和张家口两地之间的巨大房价差异以及张家口经济提升、结构升级的影响，将大大增强在北京的张家口人回乡置业的意愿，这将促进当地房地产市场的发展。

另外，申办冬奥会正在让张家口和崇礼县变成最热门的旅游目的地。

统计数据显示，在申办冬奥会的效应下，通过冰雪游、草原游等特色旅游产品的拉动，2014年张家口接待国内外游客3318万人次，同比增长20.5%;旅游业总收入达到237.6亿元，同比增长28.5%。崇礼县2014年接待游客数量也创下历史新高，同比增长28.6%。

“大批游客的到来将刺激当地旅游消费，旅游地产也将迎来发展良机。”一位业内人士认为。

历史经验也证明了奥运会对于房地产市场的巨大推动作用。

广发证券一位房地产分析师指出，在2001年至2007年间，北京房地产行业的年均增速达到16.3%。若从房价来看，2001年北京CBD区域的精装公寓价格还不到1万元/平方米，但在2006年北京房价实现“三级跳”——年初三环以内楼盘单价突破万元，年中四环以内冲破万元，2007年年中五环以内难觅单价万元以下的房子。

值得注意的是，2008年虽然是奥运年，但北京楼市确实低迷、销售遇到窘境、房价下跌;而在奥运会之后的两三年里，北京房价涨了3倍以上。

国际经验也不尽相同。相关研究报告指出，2004年雅典奥运会之前，雅典房价在7年时间上涨65%，奥运会之后房价平稳，但奥运村房价惨跌;2000年悉尼奥运会之前7年，房价年均涨幅超过10%，但2004年起开始下跌。

究竟应如何预判张家口楼市在这一轮冬奥会周期中的走势?前述接受记者采访的业内人士认为，也应该分前、后冬奥会时期观察张家口楼市，前者属于基础设施的同城化阶段，目前正在逐步确立上涨趋势，这种势头能否延续到冬奥会以后，尚需根据实际情况拭目以待。

龙头房企还是十分看好张家口楼市的冬奥会行情，并且加快布局的脚步。比如，第三代产业新城运营商——华夏幸福基业不仅在延庆县布局了八达岭孔雀城项目，还在临近的张家口市怀来县布局了航天产业基地和生态新城等大型项目。再如，“豪宅专家”——碧桂园也已在怀来县布下了官厅湖1号这枚棋子。

（来源：中国经营报)