再迎奥运盛会 北京房价是否会迎来“七年之痒”

来源:新华网 2015-08-10 07:46:00

当“北京”两字从国际奥委会主席巴赫口中说出时,国人并不感到意外。

8月8日,距离2008年北京奥运会已整整七年,而在当前的节点上这个城市又获得了2022年冬奥会的举办权,到那时也恰恰七年。

七年前的那场盛会给北京这座古都留下了什么?无论是从民族信心、环境保护、生活质量、城市升级、文化传播、经济动力等方面来看,这些都是奥运会留给我们的遗产。当然,还有让人又爱又恨的北京楼市。

仔细回顾一下历史,自2001年7月北京申奥成功以来,很多房地产开发商就开始炒作奥运概念,北京的房价也随之不断上涨。统计局数据显示,今年6月份北京住宅均价为32719元/平方米,而在2004年,这一数据仅为5826元/平,价格上涨26893元/平方米,涨幅为4.6倍。十年间,北京房价共经历了三个涨跌周期:从2004年到2009年上半年;从2009年下半年到2012年中;从2012年下半年到现在。而眼下的北京楼市,与2012年下半年的情况极其相似。

那么,问题就来了。

如今的北京又进入了新奥运周期,成为奥运历史上第一个既举办过夏季奥运会,又举办冬奥会的城市。而关于房价的涨跌如何,再次成为人们热议的话题。

目前市场有几种声音:一种是“北京和张家口房价会暴涨”,理由是基于北京处于一线城市,房价只涨不跌,而张家口市和崇礼县借着冬奥会难得的历史机遇,房价会有大幅度的上涨;另外一种观点,未来一段时间京北地区的项目可能会受到一定利好,像张家口、怀来区域的项目亦是如此,但是房价上扬的可能性不大。

“因为房价上涨还是跟国民经济息息相关的,仅仅一个冬奥会的带动可能并不会有太大的变化。”有业内人士认为,随着大北京战略的逐步实施,有可能会缓解北京人口压力,或平抑四环和五环房价,起到杠杆的作用。

作为房地产开发商代表,大连万达集团股份有限公司董事长王健林则表示,现在中国房地产已经从供不应求到了供大于求的阶段,所以房价再暴涨的可能性并不存在,但是北上广深这些城市的房价永远会上涨。

奥运会对一个国家房价的影响究竟有多大呢?像东京、悉尼、亚特兰大、雅典等奥运会举办地的历史经验告诉我们,由于交通设施是推动房地产市场发展的三种力量之一,在主办城市为迎接奥运会所做的准备中,随着交通设施的愈加完善,也拉动了周边房地产的发展。北京也投了900亿在城市交通规划,至于对房地产的影响如何,翻看如今的房价水平就已得知。

不过,热潮总有消退时。繁华落尽,供需关系的平稳之后房价也就随之进入调整期,除北京外,以上几座城市的房价都出现了不同程度的下跌,究其原因是房地产市场的需求持续降低,供给过剩所致。至于北京,作为中国的超一线城市,由于资源过于集中的特殊性导致不断吸纳外来人口,旺盛的住房需求让楼市经久不衰。最好的例子就是,北京08年奥运会结束后奥运村作为商品房向外出售,当时几乎售罄。而雅典,奥运会结束快两年了,奥运村的3000套商住房的入住率还不到5%,绝大部分房子空空如也,小区里空旷无人。

等到2022年,北京房价是否会迎来“七年之痒”?

笔者认为,房价很难重现七年前的暴涨行情。首先,2022年的冬奥会投资金额会大幅缩减,毕竟如今的奥运会更倾向于“节俭”举办,中国不会再建设新场馆,而是充分利用2008年北京奥运会的遗产,避免了场馆浪费。其次,北京可谓寸土寸金,城市的发展接近饱和,土地供应量锐减,四环内甚至再无土地供应,奥运场馆周边小区已趋于成熟。最后,更多的资金会投向城市基础设施升级、完善交通设施等。

“像张家口和崇礼这种协办城市,房价或许有大涨的可能。”国家发改委国土研究所所长肖金成在参加新华商学院接受采访时称,做好提前规划是避免房价暴涨的关键。冬奥会给了张家口市一次千载难逢的机遇,随着京津冀一体化进程的深入,未来首先实现的是互联互通,而作为北京上风上水的绝佳地段,张家口应该挖掘自己的天然优势,比如度假休闲、文体等产业。

“不能盲目的什么都搞,像污染型产业就不能引入,而搞旅游业和房地产也要先预测自身的接待能力有多少。”有预测才有规划,有规划才有建设。肖金成认为,房价上涨主要在于成本和供需关系,如果供大于需对于当地经济发展都会产生不良影响。

如同豪格·普鲁斯《奥运经济学》中所提到的通过奥运会再造城市一样,在城市建设和投资过程中机会是大于负担的。

冬奥会将会对北京和张家口的基础设施,交通和环境治理有很大帮助。经历08年奥运会后,北京由原来仅仅一横一圆两条地铁,至今发展成几乎涵盖城区的近20条地铁线。奥林匹克森林公园的出现,也让北京拥有了自己的“中央公园”和“城市绿肺”。随之而来的,是越来越多的人加入到“健跑一族”的行列,过去的足球、篮球等赛事场馆,也成为人们运动健身的场所。这就是奥运会所带来的“隐形效应”,同样能拉动产业效益,更是改变了人们的生活方式和品质。

它山之石可以攻玉。就拿我们的近邻日本来说,最恰当的例子,其实就是1964年的东京奥运会。不为奥运会而规划,奥运本身属于规划的一个环节。他们并不是在展望一届奥运会办的怎么样,而是在展望那个时候的东京应该是什么样的状态。这是一个关于东京的长远规划,而不是为了奥运本身的简单构思,其中包括东京的进一步都市化,市民的老龄化问题,工业发展,环境影响等方方面面的考虑。

同样的事情,如今就发生在我们身上。举办奥运可能会开销巨大,但若能有长远规划对奥运加以“利用”,则会带来丰厚的“回报”。

奥运会拉动的不仅仅是房价,所以,我们也不能只盯着房价。或许,心中“痒痒”的只有那些急功近利之人。

(责任编辑:)
相关阅读
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
再迎奥运盛会 北京房价是否会迎来“七年之痒”
来源:新华网2015-08-10 07:46:00
8月8日,距离2008年北京奥运会已整整七年,而在当前的节点上这个城市又获得了2022年冬奥会的举办权,到那时也恰恰七年。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved