“老盘加推”成为主流

在豪宅入市减缓的背景下，北京却依然拥有众多的豪宅项目待入市。

根据亚豪数据机构统计，2015-2016年初北京预期上市还能够销售的新“10万+”的项目接近15个，包括万柳书院、香河园3号、首开琅樾、中粮瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、骏豪中央公园广场、万科北河沿、龙湖西宸原着、北平府等，再加上此前在售的10万元单价以上的盘古大观、霄云路八号、运河岸上的院子等10个左右存量项目。

此外，在已经入市的豪宅项目中，老盘占据了绝对的地位。据中原地产的数据统计，北京1—8月有6个项目的预售均价超过10万元/平方米，合计供应房源达到612套。这6个项目包括西宸原着、东山墅、中粮瑞府、琨御府、合景映月台、紫禁壹号院。其中，只有西宸原着和中粮瑞府是今年的新盘项目，其他均为老盘加推。

豪宅的云集让北京的市场变得异常火热，北京市场未来将保持常态化的豪宅入市。

“现房销售”更受欢迎

在豪宅不断传出声音的同时，已经入市的豪宅项目出现了现房趋势。而令人意想不到的是，豪宅卖现房却有着更加不俗的销量。

据一些老盘的项目负责人表示，新盘压力较大，更多可能是由于拿地时间、财务成本不同，而一些老牌项目则在本轮市场转暖中快速收获现金流。而在他们看来，豪宅一套房动辄两三千万，现房才能最好体现出装修、园林、会所、服务的品质，使客户眼见为实。

目前，北京在售的现房高端物业尤其是千万级物业供量有所增加，包括远洋万和公馆、望京金茂府、西山壹号院、当代MOMA、太阳公元等一批知名项目均有所放量，有力拉升了顶级物业现房的成交上扬。

同时，亚豪机构副总经理高姗分析，对于豪宅项目而言，现房销售具有实景呈现、随时入住的优势，更利于为提价增加筹码。相比来讲，购房者也愿意选择建筑质量、园林环境、装修标准一目了然的现房豪宅。受调控因素及高端人群对于现房的需求导向的影响，预计未来一段时间，现房豪宅的入市量还将有所增加。