进入7月，楼市进入传统的淡季，津新房市场的热度略有减退。据某网数据统计，截至7月31日，7月津城共成交住宅11508套，成交均价为11387元/平方米，量价环比6月全跌。

成交套数方面，和平、河北和红桥均环比跌幅超25%，然而可喜的是同比去年却涨269.5%；而在成交均价方面，市内六区却逆市而涨，和平区成交均价更是环比6月上涨达7%。以28714元/平方米的高价雄居首位，创年度新高。

环城四区的成交量和成交均价环比全跌，成交套数继5个月疯涨以来首次下跌，津南更是环比跌幅达35%。滨海新区亦躲不了楼市成交淡季的厄运，环比跌近5%。然而值得一提的是滨海成交均价终于上演了一场“咸鱼翻身”的好戏，这离不开京滨城际、京津冀一体化等政策的影响，最终突破了10000元/平方米大关，创年度新高。

而远郊区县自3月以来，成交套数一直保持着上涨姿态。城际的提速加上京津冀一体化政策的进一步落实，武清成交终于爆发，以月成交2523套稳居远郊区县第一。

房价方面，7月第一周，9个价格变动的项目中7盘在涨价，第二周12个价格变动的项目10个在涨价；7月后半段涨价项目虽然有所减少，但价格变动的项目中仍有近半数项目在涨价。

据某网数据监控中心统计，截至2015年7月23日，天津在售楼盘共664个，7月价格变动楼盘共44个，其中涨价楼盘共有28个，约占天津在售楼盘总量的4.22%；降价楼盘16个，约占天津在售楼盘总量的2.41%。

截至2015年7月23日，7月份共有28个楼盘涨价，约占天津在售楼盘总量的4.22%，占价格变动楼盘的63.64%。环城四区涨价楼盘9个，占所有涨价楼盘中的32.14%，环城四区也成为了在所有涨价区域中占比最高的。其中河西区天津富力中心的公寓产品均价上涨3500元/平方米，涨幅达20.00%，是7月所有涨价楼盘中涨幅最多的。

据某网数据监控中心统计，截止至2015年7月23日，7月共有16个楼盘降价。约占天津所有在售楼盘中的2.41%，占价格变动楼盘的36.36%。其中远郊区县出现了7个降价楼盘，占降价楼盘的43.75%，远郊区县也成为所有降价区域中占比最高的区域。其中和平区新汇华庭的公寓产品，均价下降3000元/平方米，降幅达到15.00%，是7月降价楼盘中降幅最高的。

各个楼盘出现价格变动并非毫无原因，政策的出台、周边规划对于项目的影响、市场的变化以及项目自身的销售状况都会影响楼盘的价格，学会看懂楼盘的价格变动原因，你也能买到保值增值的好房子。

（来源：今晚经济周报）