首页>嘉凯城募资缓解资金压力 “城市客厅”盈利模式受关注
来源：地产中国网综合 2015-08-06 09:35:00 作者：王俊仙
如何盈利受关注
根据嘉凯城此次定增募资运用的可行性研报，上述17个“城市客厅”项目总投资合计49.9亿元左右，收入总额合计约57.2亿元，嘉凯城预计税后利润为7.14亿元，该项目平均内部收益率为13.5%，平均销售净利率为 12.4%。
据了解，“城市客厅”主要模式为寻找具备消费升级潜力的小微城市、发达小城镇布局商业，区别传统商业的是“城市客厅”将引入综合市政服务、O2O零售业态、农优特交易中心和公共特色空间等三大业务亮点。
然而对此，有不少投资者表示，嘉凯城作为一家国有控股的上市公司，既有产业发展的要求，也有为投资者寻求一定回报的要求，而不仅仅是提供公共服务，公共服务应该主要由政府来规划。
“这个问题抓到了我们的痛点，也抓到了我们的难点。”嘉凯城集团总裁姜丛华表示，“浙江省发改委给我们立项是公共服务重点工程，但是我们在跟各地方政府谈的时候，他们都把我们当成商业地产开发商来对待，但是我们其实拿的一块地，里面三分之二都是教育、文化和卫生等公共服务设施，所以以商业地价来拿地，我们是很难的，这也是我们推进战略中遇到的最大问题，而且我们很难解决。”
据姜丛华介绍，就如为政府建一条公路，建完之后慢慢收钱，嘉凯城将通过为政府的公共设施先做点投资，再通过长期持续的经营培育市场来获得回报。“城市客厅”是嘉凯城本次战略转型的支点，也被叫做城镇居民生活服务平台，在这个平台建起来以后，嘉凯城将对这个平台进行孵化运营，每个平台上面要划目标，至少成立20家上市公司。
而根据嘉凯城制定的中期规划，其将在3年内完成200个“城市客厅”项目、实现4000万会员、超1000亿线上线下销售规模的既定目标。
（来源：华夏时报）
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