楼市整体复苏难

中原监测的40个城市数据显示，7月新建住宅成交面积环比下降5%，一线、二线及三四线城市降幅分别为3%、7%、1%。

从CRIC的数据中也可以看到，7月份59个城市楼市成交环比6月全线下滑，平均下滑13%，房地产交易市场呈现出整体回落的趋势。

深圳市房地产研究中心王锋认为，前期房价上涨过快、股市财富效应消失和银行收紧信贷、成本提高都是楼市回落的可能原因。而7、8月是传统的楼市淡季，季节性因素造成的成交量回落也是重要原因之一。

易居中国执行总裁丁祖昱则表示，7月楼市是“比上不足、比下绰绰有余”。7月市场是在二季度成交井喷、需求大幅消化、供给相对不足、股市跌宕起伏，又无后续政策等多重因素影响之下取得的，至少维持了相对好的走势。

另外，一些大牌房企如碧桂园、万科、金融街、龙湖等一改前两季度的谨慎，频频拿地，平均溢价率高达27%，较上月上升了10个百分点。地市往往要比楼市变化慢半拍，预计8月份应将延续7月，整体情况会继续保持稳定。7、8月的淡季不会导致市场形势反转向下，但更给力的政策也许要到9月中下旬，众多楼盘还准备在9、10月份的旺季上市。

值得注意的是，中指院认为，7月楼市逐步进入调整期，在成交平稳，供应减少的背景下，库存分化却继续扩大。

其重点监测的28个城市供求比继续维持低位。其中，深圳、贵阳、苏州等供求比不足0.6。深圳、上海、合肥消化周期仅为7.4、7.1、7.0个月。但与此同时，南昌、郑州、大连等城市库存继续高位，供求比都在1.3以上，尤其是大连，本月供求比达1.5，大连、沈阳、西安消化周期则分别高达30.7、31.1、22.0个月。另外，南宁商品住宅存量超760万平方米，是自2007年以来的最高值，市场压力不可小觑。

张大伟对此表示，一二线城市与三四线城市已经出现了两种完全不同的走势，因为各地市场库存压力不同。从人口流入看，三四线城市整体降温的趋势依然难以改变；而地方政府的刺激政策对一二线城市的影响相对较大。

张大伟指出，后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括降准降息继续在二季度都有出现的可能性，地方政府的救市政策力度更是越来越大，这种情况下，购房者入市的积极性的确在提高。

时代地产高管在业绩发布会上表示，国内货币政策将维持稳定及偏松的状态，预计下半年总体经济将会略优于上半年。在充足的购房需求支持下，一线城市的房价将会稳步回升，尤其是在拥有庞大交易量及库存压力较小的城市，房价上升将会更为明显，重点的二线城市房价也将趋向稳定。

摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，下半年重点关注领域之一是房地产。房地产将分化明显，其表现是楼市成交量出现反弹，房价出现环比增长，但新开工面积和房地产投资增速却仍下降。

同时，对于下半年楼市复苏是否将演化到整个房地产投资的复苏，朱海斌表示并不乐观。在他看来，房地产总体供大于求的局面尚未改变，需要进一步调整；而各城市之间分化明显，三四线城市成交量等都面临调整。另一方面，住宅市场和商业地产之间的的分化加大，“商业地产在今年或明年将面临较大的风险”。

（来源：21世纪经济报道）