“判断拐点为时过早”

“目前的市场回暖有多重原因,一方面由于股市动荡,以及央行降息等政策影响,一部分资金进入楼市,使得市场成交放量;另一方面,北京等城市出现的部分利好消息带动了当地及周边市场的成交。”上述国务院发展研究中心负责人指出,也就是说,当前的大部分利好因素仍属于短期影响因素,促使楼市长期回暖的条件仍不充分。

实际上,与上半年楼市持续升温相悖的是土地市场的冷静。

中指院发布的最新土地数据显示,7月份,全国300城市的卖地总额为1486亿元,环比减少17%,同比减少31%。

“这样的表现并不正常,”上述北京市大型房企营销总监表示,这说明从总体来看,开发商的投资信心仍显不足,仍处在迁延观望的时期。

一直以来,楼市回暖的“副作用”是土地市场升温明显,“面粉价贵”使得楼市持续升温,这是开发商以及政府部门在楼市回暖后的一贯表现。

从往年经验来看,2007年楼市强势走高,当年土地市场上就出现了多个“地王”;而到2012年全国楼市再次向好时,2013年下半年和2014年初也出现了房企拿地的密集期,2013年也成为“地王”年。

然而,楼市和地市的互推作用并未在2015年得到延续,从今年来看,楼市的持续回暖并未传导至土地市场。全联房地产商会提供的数据显示,今年二季度,房地产企业购置土地面积仅为0.57亿平方米,同比减少34.8%,比上季度降幅扩大近2%,创历史新低。

“现在北京等一线城市的土地市场风险很高,土地价格过高必然带来项目收益偏低的风险,并直接影响房企拿地积极性。而地价相对较低的二三线城市,开发商现在也不敢轻易出手拿地,因为这类城市往往存在库存偏高的压力。”万科集团北京公司董事长刘肖指出。

“目前判断全国楼市出现反转拐点仍然为时过早,”张宏伟表示,因为从目前来看,当前的楼市回暖难以持续,从资金情况来看,今年房企资金宽裕度仍然偏紧,融资难度仍相对较大。业内人士分析,部分房企已经把资金杠杆作用发挥到极致,借用基金、信托等方式来拿地,再通过高周转的方式对冲前期的融资风险,一旦市场风向转变,公司资金链会受到极大挑战。

（来源：华夏时报）