楼盘入市减速 刚需盘仍是主力
关于7月份的库存情况,中指研究院给出的结论是“多地开盘速度放缓,库存压力继续缓解”。
中指监测的主要城市库存量环比上月下降1.5%。由于上半年去化持续加速,加之进入7月开发商推盘力度放缓,本月库存继续保持下行趋势。重点监测的城市中,仅3城市库存有所上涨,其余城市均呈现下降。苏州降幅最大,为8.29%,深圳下降4.77%;库存上涨的城市涨幅均未超过1%,广州涨幅为0.94%。
具体到7月最后一周(7.27-8.2),重点城市共开盘26个项目,累计推出房源为4913套。一线城市均有新开盘项目。其中北京和广州均开盘4个项目,分别推出房源1148套、514套,上海开盘3个项目,推出房源180套,深圳开盘2个项目,推出房源1088套;二线城市中武汉、南京推盘也较积极,分别开盘6个、4个项目,推出房源1258套和431套。
产品定位上,开盘项目中逾7成为老推新,纯新盘占比不足3成。从产品类型看,上周刚需产品仍为市场主体,所占比例逾7成。纯刚需类项目占34.6%,刚需及改善项目占38.5%,改善项目占23.1%,投资项目仅占3.8%。
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