市场景气度下降导致银行对于房地产行业的贷款更加谨慎。

加之受中央政策与市场需求的不确定性影响，地产商们开始对房地产行业未来的发展产生了担忧。

数位接受《中国产经新闻》记者采访的专家表示，销售低迷、资金回笼减速加上融资成本增加，房企转型已是必然选择，在“互联网+”房地产的思维影响下，地产经营者们开始尝试改变传统的经营与运作模式。

地产商的“钱荒”与“心慌”

很多地产商们都在思考，这个楼市寒冬什么时候结束，而自己还能扛多久。

近两年来，中国经济进入新常态，而我国的房地产市场也始终在低迷中徘徊。楼市进入“寒冬”，地产商们为了生存而绞尽脑汁。

有报告显示，两年来，不少中小型地产企业已被迫退出了市场，而大型的地产商也是在艰难地度日。

《每日经济新闻》报道称，目前开发商遇到的最大困难就是资金问题。当下全国楼市处于深度回调，许多中小开发商依靠民间融资筹集资金。

而《广州日报》的报道甚至称，在经历2012年上半年，浙江、广东多家小型开发商宣告破产后，如今在信贷收紧、销售冰封的新一轮楼市“寒冬”之中，在融资上“先天不足”的小房企又一次首当其冲。

地产商们资金紧缺的同时，市场销售量也一再萎缩。据国家统计局数据显示，今年1-6月新开工面积同比下降15.8%，竣工面积下降13.8%，土地购置面积同比下降33.8%。房地产企业对市场的投资依然持续下降。而大多数中小型企业为去除库存压力，缓解资金压力，被迫采取“以价换量”的销售策略。

而此前统计局数据也显示，1—3月份房地产投资增速已降到一位数，跌至8.5%，整体市场仍然低迷。

虽然在国家一系列的利好政策下，个别一二线城市出现回暖迹象，但三四线城市库存依然紧张。中国投资咨询网蓝皮书预计，今年房企对市场前景判断和预期并不乐观，商品房去库存化压力较大，全年房地产开发投资增速仍可能持续低速增长。

对于房地产市场的状态，万达集团董事长王健林在不久前一次公开演讲中表示：“不要再对房地产行业抱有任何幻想，除了北上广深等局部地区，行业整体已经呈现过剩局面。”

而著名房地产分析师陈真诚在接受《中国产经新闻》记者采访时也表达了相似的观点：“房地产市场暴涨这么久，市场已经达到相对的饱和状态。”

市场景气度下降对于房地产行业的贷款，银行显得更加谨慎。曾风光无限的地产商们在经历着心慌的同时，“钱荒”也如乌云压顶，而现实中，绝大多数的房企都面临融资难格局。

中国指数研究院数据显示，银行贷款持续下降，截至5月，房地产企业来自国内银行的开发贷款累计值达7458亿元，较2014年同期的8214亿元同比减少了9.2%。

事实上，地产开发的房贷量还在持续下降，筹资或转型对于大的地产商来说已经迫在眉睫。