产业发展迷途

事实上，由于近年来燕郊、大厂等北京周边区域房价上涨迅速，当地的产业发展也选择了偏向房地产住宅市场，产业经济发展增幅放缓。

“燕郊经济技术开发区的规划是北京周边区域中最早的，至2010年被提升为国家级高新区，”上述三河市政府内部人士介绍说，燕郊整体招商标准是不接受高污染、高耗能、高排放的三高企业，在规划上，燕郊北部区域最初的发展方向是高科技产业园区。

据不完全统计，目前燕郊约有8个产业园区，但燕郊的住宅项目则多达上百个。业内人士认为，过度开发住宅地产，势必会挤压产业经济发展空间，提高产业园区的发展成本。

不过这位人士也表示，由于房价上涨过快，部分接洽招商的对象企业认为入住燕郊的成本较高，配套也不完善，因此近年来的招商工作难度越来越大。

“房价暴涨暴跌对产业运营十分不利，从企业到员工，选择进驻燕郊都要考虑置业买房，房价过快上涨对企业和个人都会造成成本上升。”上述高层人士分析称，“此外，房价暴涨还会带动土地价格上升，对产业园区的开发运营又增加了成本。”

同样的困局在固安也已出现。

“固安产业园区的建设实际上是很困难的，由于产业经济发展缓慢、招商困难，资金回流的周期很长，如果仅依靠产业园区的运转，很可能因为资金链断裂而中止，所以搭配了很多住宅项目来回流现金。”固安某大型开发集团前高管对记者表示。

“同样一幅地块，做产业园区与做住宅开发，后者的产值和资金回流速度远远超过前者，”燕郊产业园区开发商百世金谷高层告诉记者，从招商到企业进驻，往往要跟进三到五年的时间，运营周期很长，而一个住宅项目从开发到预售估计用两三年就可以售罄。

目前，燕郊、大厂等地的多个产业园区还在等待进一步的产业转移政策，除了面临着自身的招商难外，在借势京津冀一体化战略的利好上，还面临来自其他城市的竞争，如唐山就在近期与各方面专家研究如何介入大北京区域建设。

屏蔽此推广内容　　在内外夹击的市场环境下，北京周边区域县市在打破单一住宅经济模式、成功转型产业新城方面，还需要更多的尝试。

“未来在土地供应上，也会考虑更多的住宅与产业的配套建设，如港中旅·海泉湾(楼盘资料)就配建了大面积的旅游度假项目，汇福·悦榕湾也配建有写字楼和酒店，这在以前的住宅项目中是没有出现过的。”上述三河市政府内部人士称。

这位人士还表示，依据燕郊高新区目前常驻60万-70万人口的规模，省一级还提出将燕郊作为中等城市进行发展、管理的方案。但由于涉及到京津冀三方，燕郊的定位需要三方协调确定，目前一切还没有定调。

（来源：华夏时报）