保定：热潮退却 规范市场

去年3月份，在京津冀一体化概念推出后，保定楼市因一则传言意外“火”了一把。投资客蜂拥而至，一房难求的局面在当时的保定楼市成为常态，相应的房价也出现快速上涨。据2014年3月中国城市住房价格288指数显示，在监控的288个主要城市中，保定市以4.8%的涨幅居全国首位。从“政治副中心”传言开始，此前成交均价一直在5000元/平方米左右的保定房价，迅速蹿升20%至6000元/平方米以上。

不过随着传言的退却，保定房价的蹿升局面没能延续。今年3月份，保定市区新建商品住宅均价为6180元/平方米，到6月份，保定新建住宅平均价格为5905元/平方米，保定新房价格基本维持在6000元/平方米左右。“保定房价涨幅趋缓，对于投资者显然缺乏吸引力，除了去年年初那波投资热潮外，此后保定的购房群体以本地人居多。”一位保定售楼员对新金融记者表示。

在当地业内人士看来，保定楼市未来的发展，更多还是要依靠城镇化进程，周边县城、农村来市区务工者以及保定本地高校毕业生等将是支撑保定楼市未来的主力。投资客在看不到房价跳涨的前提下不会大规模进入保定楼市。

今年5月，保定市部分行政区划调整方案获国务院批复，将由3个区、18县、2个县级市的格局，变为5个区、15县、2个县级市的格局。调整后市区面积由原来的312平方公里增加到2531平方公里，市区人口由原来的119.4万增加到280.6万。此次行政区划调整后，保定的承载能力将进一步增强，在京津冀协同发展的大潮中，可以更好地吸引外来项目落地保定。保定市市长马誉峰表示，北京与保定有着广泛的合作基础，在与央企合作的项目中，包括石油化工、装备制造和航空航天等多个行业领域。

近日保定对房地产市场的整治，则进一步净化了当地楼市。今年以来，保定已经注销了140家房地产开发企业资质证书，这些企业大部分为暂定资质等级，资金、技术、经验不足，在开发经营过程中更易发生违规操作、恶性竞争等行为。优胜劣汰之后，更规范的保定楼市，有利于其未来发展。