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万科的“装修工”角色：精装向二手房延伸

来源：地产中国网综合 2015-08-03 09:22:00 作者：钱瑜阿茹汗

掘金产业链

新房成交逐渐触碰天花板，房地产市场踏入存量房时代之际，万科的触角伸向多处。在业内人士看来，刘肖所瞄准的家装行业正在显示强劲增长。根据中国建筑(601668,股吧)装饰协会数据，家装行业年总产值从2002年的3830亿元增长到2012年的1.22万亿元，十年复合增长率为12.3%。另外，家装行业技术门槛不高，大型房企在装修设计、材料供应、现场施工管理以及售后服务上均具有优势，尤其是拥有庞大采购资源以及精装产业链的企业，在成本和利润控制上有着天然优势。但是一位互联网家装企业人士向北京商报记者称，家装行业无收费标准、互联网家装概念兴起、行业价格战盛行的背景下，行业毛利率不断触底是万科进入家装行业时不得不面对的问题。

该人士进一步透露，家装行业毛利率普遍在15%左右，以今年涉足家装行业的搜房网为例，其家装业务毛利率仅在5%左右，这笔钱刚刚满足了人员的提成，甚至不足以支付人员基本工资。

对于行业低毛利问题刘肖并未过多说明，只是进一步表示，万科链家将以实体店的形式面市。严跃进判断，出于品牌保护万科链家并不会参与价格战，“但即便低毛利也要出手做，这与北京万科的现状及刘肖的管理思路有关系”。他进而表示，在毛大庆时代，北京万科已实现200亿元的年销售收入，拿地卖房的增长空间不断压缩，而刘肖时代则会更关注如何在产业链上掘金。