互联网众筹是对房地产预售模式的反哺，这种反哺，体现在“预售证”这个标志着房地产预售模式走向成(老)熟(化)的紧箍咒有可能会名存实亡，让房产销售重新回到丛林状态。

商业地产方向，万达的“众筹一号”以众筹之名行REITs之实;住宅方向，绿地、万科、万达、碧桂园、万通等大型房企均已加入互联网众筹阵营。

7月28号，众筹房平台上线仪式在杭州市黄龙饭店举行，众筹房与众安房产合作的首个以众筹形式的住宅项目——众安·东西，也同时发起众筹，均价5500元/㎡，众筹房的CEO高鑫现场宣布：“首批192套近1亿元的房子在两个小时内被抢购一空，创造了杭州房地产市场的一个奇迹。”

显然，无论大小，所有的房地产开发企业都有足够的动力去拥抱互联网众筹，对于一个动辄几十亿的房地产项目来说，如果销售工作能够再提前6个月，从拿地就开始用众筹的方式去锁定购房者，而不是取得预售证之后才开始销售，这个诱惑，恐怕任谁都无法抵挡。借着互联网众筹高歌猛进的东风，轻松实现高周转，想来是很美的。

当然，这其中的法律与政策问题是另外一回事，毕竟我们现在遵循的是法无禁令则可行，俗称先上车再补票，你看Uber和滴滴打车。。

当下，如何把存在手里的房子赶快卖出去，无疑是缠绕在无数房地产开发商心中的梦靥，就像杭州这座城市，有着高达15万套的天量库存，拿地的时候，就得盘算着怎么跟存量竞争、同时怎么跑赢新入市的楼盘。如果，仅仅是如果，如果能够从拿地阶段就进行众筹、开始锁定购房者，那么，15万套的天量库存就不在是横在眼前的珠穆朗玛，只需专心跑赢新入市楼盘即可，新拿地块的销售压力就能减半。

商品房采用互联网众筹方式，从拿地就开始众筹锁定客群，方向没问题，至于结果如何，那就要看房企对众筹细节的把控程度、和自身对互联网的理解与运营水准了。采用此种方式，楼盘烂尾的风险会加大、法律和政策也有一定不可控性，而仅仅作为一种销售手段看，会让所有的营销总监们趋之若鹜。

(来源：微信公众号商业房地产 iestate)