尽享“双铁”之张家窝板块

作为西青区的核心板块，张家窝镇位于本市西南部，距离市区有10公里左右的路程。然而，在国民地产进驻之前，这里可能是很多人都不曾去过甚至从未听过的一片地方。

近年来，随着区域交通和其他配套设施的不断完善和发展，张家窝板块处于持续稳步发展之中。特别是该区域内天津南站的建成使用，以及与地铁3号线和规划中的地铁8号线形成交通网络辐射，其便捷的交通配套大大提升了板块的投资价值及升值预期，也将带动周边地区基础配套设施的成熟和完善。

不仅如此，作为西青区重点规划发展的居住板块的张家窝，其毗邻中心城区，可辐射第三高教区、海泰高新区等，拥有得天独厚的产业与教育资源优势。与西青区的其他地方相比，张家窝的待开发状态更好、可描绘空间更大的优势吸引了大量房企目光，拿地热潮逐步形成，开发成熟度将快速提高，未来升值潜力不可估量。近年来，保利、金融街、万科、中交等开发商也都纷纷进驻这里；社会山山巅、星河荣御、摩卡假日等诸多项目也满足了不同置业者的需求。不仅如此，开发商在看准张家窝板块市场发展的同时，也会为满足购房者的生活需求提供良好的配套设施，从而为周边配套的完善锦上添花。从张家窝板块的逐渐活跃不难发现，商业配套的增加、居住产品业态的丰富、区域所具备的硬件条件，已经完全适应了高端客群的购房要求。而对于购房者而言，无论是购买“刚需房”还是“改善房”，该地段都已成为津城的新兴置业区域。

后起之秀之南奥体板块

顾名思义，南奥体即为水滴奥体之南的区域。这里毗邻华苑、梅江板块，更有地铁3、5号线规划覆盖，可享水上及西青区多个公园绿化资源，区域价值潜力无限。2015年，旭辉地产率先拿地，7月，燕南园项目已进入人们的视线。在旭辉之后，中骏地产首次入津，布局西南；建工集团也将进驻南奥体板块。由此不难看出，南奥体已然成为西青区人居发展的第三极。

西青区承载了很多河西区、南开区的外溢客户，随着政府招商的推广，以及陆续品牌开发商的进驻，已经有很多客户开始关注南奥体板块。南奥体已经具备了交通、医疗配套、教育配套等很多属性。以旭辉燕南园为例，该项目将从健康、人文、运动、公园四大主题进行打造。开发商希望能够承载包括张家窝、中北镇在内的更多的刚需、刚改客户的溢出，也希望吸纳更多天津西南部片区优质客户的进驻，也将配合政府把整个板块的居住氛围做强，打造宜居宜业的南奥体。

在二手房方面，板块内的小镇西西里、恒益隆庭是两个规模较大楼盘，其平均价格都在8500元/平方米到8800元/平方米之间，与其他地段相比，该地段房价较低、升值潜力大。

南奥体板块所属的精武镇的另一大优势则是教育，这里一共是十一所大学，依托大学的资源，从幼儿园一直到中学，形成一条完整的产业链，从师大的附属幼儿园，师大、工大附属小学，到现在正在准备建设的中学，应该说精武镇的教育优势是比较明显的。通过这几方面，精武镇的房地产开发是越来越好，精武镇正是宜居、宜业、宜创业的发展定位。此外，南奥体精武镇拥有城市宜居环境的全部资源，交通、生态、历史文化及未来的商业配套，都使其会成为西青第三个大型宜居组团。

（来源：今晚经济周报）