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武汉普通住宅新标准今实施城区豪宅变普通住房

来源：地产中国网 2015-07-27 08:36:00 作者：陈珂

楼盘普宅新标准武汉豪宅提价

二手房房东多不会提价

去年底，上海调整了普通住宅认定标准后，二手房房东出现提高净得价现象。那么，在武汉高价住宅因政策原因降低总价后，房东会不会也提高净得价，抵消买家减少的成本？“这个现象应该不会普遍。”吉家地产市场总监黄蕾表示，从今年营业税“5改2”来看，只有3—5%的房东提价，而且这部分提价的房东大多并没有急切卖房的需求。

记者了解到，由于交易税费较高等原因，武汉140万元以上的二手房成交难度相对较大，在普通住宅认定标准调整后，能够减轻买家的压力，刺激成交。如果房东确实有意将房产卖掉，一般不会就势提高净得价，减少房产的市场吸引力。

市中心房产已成楼市黑马

值得注意的是，今年上半年，武汉新房成交8万多套，同比增长20%以上。一个突出特征是，市中心改善性楼盘成交旺盛。

近日，武汉房地产协会、亿房网主办的房地产报告会上公布数据，上半年武汉1.5万~2万元单价的楼盘成交增长235%，1万~1.5万元单价的楼盘增长127%。这些楼盘只要面积在100平方米左右，总价都超过140万，在以前都是“非普通住宅”。最新的普通住宅认定标准执行，因剔除价格因素，这些楼盘只要面积不超过144平方米，交易成本都将出现下调，可能进一步刺激这类房源成交。

对此，武汉市房管局市场处人士表示，取消限购限贷之后，武汉挤压的改善性需求集中释放，导致今年市中心中高价位房源成交增长较快，而调整普通住宅的认定标准，并随之降低交易成本，目的也是希望支持居民合理的改善性需求。

（来源：楚天都市报）

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