今年是北京的豪宅元年，目前时间过半，上半年豪宅市场也交出了优异的成绩单，成交量大幅攀升。不过记者发现，上半年市场上多是老项目顺销，多数纯新豪宅项目仍未大展拳脚。下半年将成为豪宅大战的主战场。

不约而同的下半年发力

今年年初市场上的统计显示，2015年及2016年初，北京将有包括首开琅樾、首开保利东坝项目、恒大华府、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目、北平府、华润昆仑域等约10个项目将以10万元/平方米左右的价格陆续入市。

从今年上半年拿到预售证的项目来看，据中原地产的数据统计，北京有6个项目的预售均价超过10万元/平方米，合计供应房源达到612套。这6个项目包括西宸原着、东山墅、中粮瑞府、琨御府、合景映月台、紫禁壹号院。其中，只有西宸原着和中粮瑞府是今年的新盘项目，其他均为老盘加推。

还有一些豪宅项目在上半年亮相市场，但未取得预售许可证，没有入市销售。如华润置地在4月份公布了亚林西地王项目及紧邻后海历史风貌保护区的改造项目的案名，分别为昆仑域和北平府；融创的使馆壹号院于6月开放了精装样板间。而多数豪宅项目则将于下半年入市。

“暖南”带动京南豪宅升级

在市场成交的顶豪热点项目中，明显可以分为两类：公寓和别墅。从市场关注度及成交来看，今年别墅的市场行情明显走强。包括金地·中央世家、西宸原着、中粮瑞府等顶豪别墅均成为了市场的热点。

数据显示，别墅市场今年上半年也实现了大幅攀升，共成交1369套，是去年同期的1.6倍。另一值得关注的现象是，亚豪机构市场总监郭毅表示，今年上半年成交的总价在5000万元以上的28套顶级别墅中，包括4套双拼产品。“往年都是独栋别墅才能卖这么贵，这说明客户对于价格的敏感度越来越低了，更看重的是地段和产品综合的品质，再加上客户的地缘情结。”

比如北京南部板块一直缺少顶豪产品供应。7月14日，位于北京西红门的鸿坤·林语墅推出单套面积670平方米、实际使用面积近千平方米的滨水别墅。鸿坤方面透露，9栋滨水楼王单套总价将是亿元级水平。

在鸿坤方面看来，近年来，受益于城南规划利好，特别是新机场选址落定，京南板块的价值不断得到重新定义。最近，大兴多宗五环外六环附近土地高价成交，也反映出市场对京南板块的看好。

实际上，在京南板块，鸿坤已经先行一步，深耕多年。林语墅位于南四环核心板块，是一个容积率仅为1.02的低密度纯别墅社区，为北京四环板块所罕见。林语墅入市以来一直受到市场关注，今年上半年林语墅认购十余套，成交额近3亿元。

同样作为大兴区域的老牌高端住宅，华润公元九里也正处于区域价值升级与在售价格尚未高涨的交叉期。该项目新一期产品在上周末开盘即取得6.2亿元的成绩，也反映了目前购房群体对区域相对稀缺的高端住宅的需求。据了解，华润公元九里主打低密墅景花园洋房，本次推出东区经过升级的三栋楼，主力户型为230平方米精装四居，均价在4万元上下，总价则在900万元—1500万元之间，如此相对划算的价格更成为其旺销的主要原因。项目营销总监高娟同时将主要原因归结为区域的综合价值提升和性价比优势，项目完善的交通教育商业配套、1.7的容积率、40%的绿化率，与大兴新地块不相上下的单价更是购房人抓紧抢购的重要因素。

老牌别墅区重焕新机

作为传统别墅板块的中央别墅区今年也成了顶豪供应的主要区域。

目前，在中央别墅区纯新盘的顶豪项目包括金地·中央世家、万科·观承别墅、中粮瑞府等多个。以金地·中央世家为例，该项目位于中央别墅区后沙峪板块。亚豪机构统计数据显示，5年内，中央别墅区仅仅推出了一宗低密地块，即金地·中央世家项目地块，因此，金地·中央世家是中央别墅区5年来的唯一一个纯新盘类独栋别墅项目。除区域供应造成的稀缺性外，在产品打造上，金地·中央世家利用巧妙的设计规划手法，在使用功能上，达到了独门独院的独栋别墅效果。目前，整个顺义只有205套独栋别墅可售，地处中央别墅区核心地段，且整个社区都是均质化类独栋别墅产品的，只有金地·中央世家一个项目。

区域和产品的双重稀缺性之外，金地·中央世家还是难得的“国际学区房”。“现在的顶豪购房人，希望自己的孩子成为一个具备国际高水平教育素质的中国人，所以国际教育和中国传统教育都不可或缺，在这方面，鼎石学校是国内首屈一指的。” 项目负责人表示。

除去纯新盘，老盘的入市也让中央别墅区有了更多选择。其中，棕榈滩所推出的二期产品则以高性价比成为目前中央别墅区供应为数不多的纯独栋社区。

该项目负责人表示，作为中央别墅区的发源地，距京丽花园仅1公里的棕榈滩已经历经10年建设，无论是周边的配套，还是整个社区的成熟度，都有目共睹。另外，虽然是老盘，但项目在户型上也是在进行着改变。随着目前的购房人有所改变，金棕榈对户型进行了相应的调整，套房的设计更加理想地满足了客户的需求；另外，项目还对产品品质进行了升级，像人车分流，项目专门设计了一条地下专用车道，下沉式庭院、地下室采光井等方面的调整，都会给购房人带来更为舒适的生活体验。