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商业地产蓝海变红海：经营压力大增再转型成趋势

来源：京华时报 2015-07-24 08:19:00 作者：潘秀林

商业商业地产蓝海经营压力转型

再转型成趋势

传统商业的衰弱已成定局，不过，在不少业内人士看来，目前也正是商业地产“重整河山”的好机会。

“填补区域空白型、替代升级型以及创新型商业地产将是未来市场的发展机遇”，陈方勇认为，选址、定位与设计、金融能力以及操作团队将是商业地产未来能否胜出的关键。

“电商进一步渗透至实体零售”，世邦魏理仕在分析报告中称，随着跨境电商在试点城市开展业务，各城市核心商圈购物中心出现越来越多保税超市、保税商品展示平台的身影。电商带来的不仅是单纯的购物支付模式的“跨界”，还有经营上的“跨界”。在消费渠道渐趋多元、消费诉求不断演变之际，越来越多的零售品牌从单一业务转向关注体验型生活消费，通过改善购物体验及产品丰富度增加顾客黏度。与此同时，经过一个季度的沉寂后，快时尚品牌活跃度也开始明显回升。

万达也在寻求新的转型方向、布局新的商业业态。目前，万达已经形成了新的四大支柱产业：万达商业、文化产业、金融产业、电子商务。万达商业包括商业地产建设、酒店管理、商业管理等内容，随着“轻资产”战略的加速推进，万达商业将由房地产企业全面转型为商业服务型企业，商业租金收入将超过利润的50%；文化产业包括影视控股、旅游控股、体育控股、儿童娱乐控股等四大公司；金融产业包括银行、证券、保险、投资、快钱支付等公司；电子商务包括众筹理财、一卡通、积分联盟、大数据中心、智慧体验产品等内容。

按照新的计划，万达2018年就将全面转型为服务型企业，服务业收入、净利润占比超过65%，而原定是2020年实现该目标，这意味着万达转型正在加速。在万达集团董事长王健林看来，中国消费正发生结构性变化，从生存型向满足型、体验型、个性化消费转变。通过布局娱乐、体育、旅游等产业，万达计划抓住中国未来二十年的发展机会。