经营压力大增

传统商业的问题不止万达一家出现，每个商业地产运营商都会面临。“最近收到了许多关于（商业地产）经营困难的哀叹，也看到了很多勇于突围的尝试”，佰仕会发起人、佰仕信基金创始合伙人陈方勇告诉记者。

非一线城市商业地产的运营压力最为明显。昆明本土商业调查机构发布的一份当地商业地产生存现状的调查报告指出，供应过剩、体量过大、同质化竞争严重成为制约昆明商业地产发展的关键因素。大面积的旧改运动为昆明大体量的商业地产项目建设提供了空间与可能，预计未来3-5年，昆明将有近2000万方商业项目面市，若以全市700万人口总数计算，昆明人均商业面积将达到3平方米，超越上海及香港。

四川省连锁商业协会统计，截至2014年底，成都开业运营、规划在建的商业综合体、购物中心已达132家，新增商业零售物业近120万平方米，在全国排名第一。同时，2015年还将有13家新增商业综合体、购物中心进入成都市场。

中国商业地产联盟秘书长王永平告诉记者，目前商业地产运营商现在普遍面临的问题，一个是品牌商开店意愿下降，店面数量和面积直线下降，另一个则是品牌商议价能力大幅提高，不仅要求低租免租，对位置、楼层的要求也越来越苛刻。“巨大的经营和资金压力，让大宗项目抛售的现象屡见不鲜”。

对于不少品牌房企来说，尽管商业地产运营已初具规模，但租金收入仍然十分微薄。华润置地日前披露，今年6月实现合同销售金额约人民币82.4亿元，环比增长10.46%，同比增长32%；今年上半年累计实现合同销售金额约370亿元，同比增长44.76%。投资物业方面，华润置地6月投资物业实现租金收入约5.52亿港元，环比减少3.5%，同比增长25.17%；上半年累计实现租金收入31.54亿港元。

业内人士表示，租金收入占比不高，一方面是由于商业项目持有量相对较少，另一方面与近几年租金报价难以提高有一定关系，尤其在商业项目供应比较多的情况下更是如此。