南开居首学区焦点

搜房网房天下天津二手房数据监控中心统计显示，今年上半年，南开区二手房成交量一直占据全市总成交量三甲位置，数量上达5404套，领跑市内六区。南开区二手房的成交量同比去年1月份至6月份上涨59.6%，同比去年7月份至12月份大涨61.1%。南开区成交量变化受楼市政策影响非常大。受去年楼市低迷的影响，今年1月份至3月份二手房成交量一般。到了4月份，随着一系列降息及3.30新政的实施，南开楼市全面回暖，4月份成交量环比3月份大涨74.6%。虽然5月份至6月份与4月份相比，成交量有所下滑，但也均突破1100套。

搜房网房天下的统计数据显示，今年1月份至4月份，和平区二手房日均成交10套左右，5月份，在央行降息、公积金新政等多重利好政策的影响下，每日约有15套，涨幅达到50%。而根据门店反馈，在“最狠学区房”政策发布仅一天后，到店咨询的客户数量与前一周相比上涨30%。新政后区域内二手房成交量价齐增，成交量上涨30%左右，成交价格上涨10%。

部分新划入重点小学学片的房源价格水涨船高。搜房网房天下二手房业务的经纪人表示，今年3月份时，都会轩100平方米至110平方米的房源报价在340万元左右，该小区被划入实验小学学片后，业主报价涨到420万元。目前，同一小区类似的房源挂牌出售价格均在400万元左右。

2015年已经过半，上半年楼市利好政策组合效应持续发酵，天津房地产市场进入平稳理性增长的新常态，尤其是二季度，房地产市场升温显着。无论新房还是二手房，都取得不错的成绩。新房市场分化明显，2015年上半年新房成交量与去年基本持平，成交均价同比上涨15.6%；二手房市场在上半年成交量达到近十年来的峰值，4、5、6月份连续三个月交易量突破万套，创下近十年历史新高。

搜房网房天下天津二手房认为，每年的下半年包含金九银十，为楼市成交旺季，二手房均价受此影响也会相应有所上涨，往年的涨幅一般可达3%至5%。虽然今年在一系列的楼市新政刺激下，上半年天津二手楼价上涨趋势明显，但上半年已经释放大量购房需求。且步入下半年，银行信贷环境逐渐收紧，因而总体预计下半年本市二手房成交量价维稳，基本不会出现大的涨跌变动。

二手市场保持活跃

据搜房网天津二手房数据中心统计显示，2015年上半年，楼市成交量呈现出低开高走的整体走势。今年楼市1月份至6月份成交量为53845套，较去年下半年上涨46.8%，同比去年同期上涨62.5%。受春节假期影响，2015年1月份至3月份楼市成交量同比去年同期减少5.82%。但4月份至6月份在政策的刺激下，楼市成交量及成交均价上涨明显。虽然二手房成交量一路高歌猛进，但均价却保持稳定。今年1月份至2月份期间，房价从9781元/平方米上涨到9941元/平方米，随后随春节假期，二手楼市成交遇冷，3月份房均价降至9552元/平方米，为上半年月度价格最低点；3月底利好政策不断出台，导致4月份至6月份，成交价格由4月份9835元/平方米上涨至6月10327元/平方米。

搜房网天津二手房认为，下半年，二手房市场将继续保持成交活跃的状态，特别是市内六区，入市人群主要分为首次置业的刚需人群和改善人群，叠加的利好政策会使刚需放弃观望抓紧机会入市，置业重点以小户型为主，距离中心城区有一定距离的地铁房将会是关注重点；而改善人群将会持续发力，关注度较高的是中心城区的两室和三室较大户型。